居屋蝕讓｜馬鞍山錦豐苑未補地價485萬沽 業主持貨7年蝕115萬

「買樓買location」還是「買樓買timing」？2018年又是否模頂之年？馬鞍山居屋業主就在這年以未補地價600萬元買入錦豐苑，呎價11,111元，五條「1」仿如五箭穿心，單位最近沽出，帳面蝕讓115萬元，期內貶值19％。

市場消息稱，馬鞍山居屋錦豐苑C座低層13室，實用面積540方呎，望海景，原業主開價500萬元，最後以未補地價485萬元成交，呎價8,981元。資料顯示，原業主於2018年以未補地價600萬元買入，持貨7年，帳面蝕115萬元或19％。

根據房委會資料，馬鞍山錦豐苑今年1至10月錄得44宗未補地價成交，成交呎價由6,372元至9,253元。10月份4宗未補地價成交呎價由7,716至9,006元。屋苑最巔呎價要追溯至2021年10月，一個高層單位，實用面積422方呎，以未補地價528萬元成交，未補地價呎價高達12,512元。一個同樣是422方呎的高層單位，上月份以未補地價380萬元成交，呎價9,005元，相隔7年，呎價相差28％。

另外，不少半新盤出現銀主兼蝕讓。中原地產楊浩鴻表示，粉嶺One Innovale A座中層9室，實用面積209方呎，開放式間隔，以銀主盤形式放盤，最終以240萬元易手，呎價11,483元。新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位價錢吸引，即購入單位自用。據了解，原業主則於2022年以308萬元購入上址，持貨約3年，現轉手賬面蝕68萬元離場，單位期內貶值22.1%。