一年奪三地｜新地投得屯門第16區第一期總投資60億 料日後落成呎價1.3萬至1.7萬

新地一年奪3幅地皮！昨日投得屯門第16區第一期物業發展項目，總投資額60億元，料興建中小型單位。項目提供不多於1,280伙，料每呎成本近萬元，有業內人士分析，預期項目日後落成呎價約1.3萬至1.7萬元。

項目本周三截標共收到6份標書，當中包括長實（1113）、會德豐地產、嘉華（173）、中國海外（688）等等，昨日港鐵就開標宣布，屯門第16區站第一期物業發展項目合約由新地投得，並謂新地為具規模及信譽優良的物業發展公司，亦多次參與港鐵物業發展項目。新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得屯門地皮，項目毗鄰日後的鐵路站，位於屯門南端臨海，未來商場及社區配套充足。預計總投資額約60億元，料興建中小型單位為主。

項目將分期發展，第一期位處東北面，住宅可建總樓面約60.11萬平方呎，單位不多於1,280伙，市場指，港鐵今次毋須發展商補地價，將來賣樓分紅亦設下固定比例，港鐵獲分紅29％，而且容許發展商分兩期支付中標金額，有助發展商的資金流動性。

世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，配合北部都會區發展，屯門未來將具備龐大潛力，吸引大量人口流入。以新地總投資約60億元計，預計項目每呎樓面地價約4,000至4,500元，建築成本每呎5,500至6,000元，預期將來住宅售價可能達到每呎1.5至1.7萬元。另外，有亦測量師預期，項目將來每呎售價見1.3萬元。

資料顯示，新地過去1年已投得大圍美田路及東涌106B區的兩幅官地，分別提供約360伙及745伙，連同今次屯門第16區第一期，合共2,385伙。另外，2024年至今，新地還有最少6幅官地及改地或換地補地價項目，估計提供約8,000個單位。