【創14個月次高】2024年5月二手樓較2023年漲6成

更新於 2024年05月31日03:23 • 發布於 2024年05月31日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月首29日二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)註冊量合共錄4,129宗，預期全月將逼近4,500宗。雖然屆時宗數將較4月全月5,352宗回落約1成半，但仍創近14個月次高之餘，同時將亦較過去一年平均約2,748宗大幅高出超過6成(見圖一)。

圖一：每月二手住宅註冊量

二手住宅包括私人住宅及公營房屋
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

公私營房屋註冊宗數背馳

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將5月首29日二手註冊量按私人住宅及公營房屋劃分，不難發現兩者呈背馳走勢。據資料顯示，5月首29日二手私宅註冊宗數錄3,026宗，較4月全月4,571宗跌約33.8%；反觀，同期二手公營房屋註冊宗數錄1,103宗，按月則已超越4月全月781宗，大升約41.2%，主要是受惠新一期「白居二」入市，並帶動整體二手住宅註冊量得以突破4,000宗水平(見圖二)。

圖二：5月首29日二手住宅註冊量與4月全月比較 (按私人住宅及公營房屋劃分)

雖然5月份二手私宅註冊量未及4月，但部份屋苑表現突出，當中新晉屋苑如東環、凱滙於本月首29日分別錄14宗及10宗，較4月全月分別高出約27.3%及約1.5倍；部份傳統屋苑如杏花邨、淘大花園及滙景花園，亦分別錄約8%、約23.1%、約11.1%的升幅(見表)。

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。