【二手樓升】將全港劃分為130分區分析 9成地區上升

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析，4月份共有117區註冊量較3月份上升，即約9成地區上升。若以4月10個二手住宅註冊量最多的區份計算，註冊量悉數按月增加，當中屯門市中心更突破200宗登記居首，宗數按月升約31%；元朗市中心宗數升逾1.6倍至185宗，躋身第二位；第三位是荃灣市中心，錄159宗，按月亦升約84.9%(見表)。

首十區呎價升跌參半

4月份註冊量顯著上升，樓價則個別發展。上述最活躍的10區中，呎價按月升跌參半。當中粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺平均實用呎價升幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$10,534，按月升約6.8%；馬鞍山及大圍呎價分別升約2.7%及約2.4%；屯門市中心及天水圍呎價亦分別升約1.9%及約1.6%(見表)。

反觀，最活躍的10區中，北角/炮台山平均實用呎價按月跌幅最大，按月跌約7.1%；土瓜灣亦下跌約5.9%；康城、元朗市中心、荃灣市中心則錄約1.1%至約1.5%的按月跌幅(見表)。

美聯地區百科130分區 (https://www.midland.com.hk/zh-hk/district)

美聯於2021年首創的地區百科專頁，以HEATMAP形式呈現全港88分區的樓市資訊。2022年地區百科進一步優化，將全港88分區再細分至130分區，提供區內不同資訊，如全新盤、貨尾盤、二手樓、未來供應、設施、交通等，連同成交走勢及個案，為市場提供更仔細的分區樓市情況。

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