戴德梁行料全年樓價正負3%內波動　寫字樓租金跌7至9%

戴德梁行表示，第二季港元拆息回落，加上發展商繼續以貼市價推出新盤，預計第二季住宅成交量將較上季升30%至15900宗水平，並維持全年成交量預測與去年相若，全年樓價波幅在正負3%的水平內浮動。

甲級寫字樓方面，第二季新租賃成交錄約120萬平方呎，創疫情後單季新高，但龐大潛在供應繼續令租金按季跌1%，上半年累跌3.4%，預計寫字樓租金全年跌7至9%。而預計隨著新供應推出，空置率到年底將推高至21至22%。

零售市場未有因旅客增加而有明顯改善，核心區一線街舖空置率呈上升趨勢，整體租金水平受壓，預計下半年一線街舖及餐飲租金將大致維持平穩，全年則跌1至3%。

IPO刺激寫字樓需求惟需時反映

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，本港上半年IPO市場活躍，同時帶旺金融服務及專業服務業，相信會利好寫字樓需求。不過預計寫字樓租金跌幅在下半年擴大，主要因新供應招租時會提供優惠，需求即使增加亦未追上供應，IPO刺激金融行業擴張亦需時反映。

蕭亮輝亦指，今年本地零售表現仍然不理想，預計結業潮會在未來半年至一年維持，同時亦有新品牌趁租金下跌時進駐，令零售市道更多元化。他認為，現時零售商會了解消費者品味，形容商家進入摸石頭過河狀態，並會找到出路。