筲箕灣中心兩房僅售338萬　呎價險守1.1萬元

近期長情業主都沽貨套現。筲箕灣中心兩房單位，去年放盤累減42萬元，終以338萬元售出，原業主持貨約42年，單位升值約11.5倍。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●世紀21溢榮郭少玲指，筲箕灣中心3座高層H室，實用面積約306方呎，兩房間隔，去年叫價380萬元，今年調整至375萬元，獲上車客洽購，以338萬元承接，累減42萬元，呎價約11,046元，原業主早於1983年以27萬元購入，約42年帳面賺311萬元，升值約11.5倍。

●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角海峰園南峰閣頂層單位，實用面積約633方呎，並連約522方呎的天台，兩房間隔，減價122萬元，以1,058萬元成交，呎價約26,714元，減幅約10.3%。

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九龍區

●香港置業曾家輝表示，大角咀亮賢居中層B室，實用面積約555方呎，兩房間隔，叫價約748萬元，放售約兩個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價約35萬元，以713萬元易手，呎價約12,847元。

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新界區

●美聯鍾家豪表示，荃灣全．城滙3座中層C室，實用面積約536方呎，原則兩房間隔，原業主2017年以800.6萬元一手購入自住，換樓遷出叫價約900萬元放售約一星期，代理漏夜送訂，終以870萬元售出，呎價約16,231元。

●中原林恩信稱，荃灣5月錄約185宗二手買賣，創14個月新高，按月反彈約47%，錦豐園1座高層G室，實用面積約527方呎，三房間隔，5月叫價538萬元，放盤不足一個月，外區租客以492萬元購入，呎價約9,336元，約7年單位貶值約18%。

●中原丘漢偉指，荃灣映日灣3座高層D室，實用面積約243方呎，開放式間隔，原業主一手買入，至今多年從未入住，亦未有出租，去年9月放盤，叫價495萬元，以436萬元沽出，呎價約17,942元，約6年單位貶值約10.5%。

●美聯姚偉明表示，荃灣萬景峯6座極高層G室，實用面積約523方呎，放盤約1個月，外區客即睇即議價，終以848萬元承接，呎價約16,214元，原業主2010年購入單位，至今升值逾9成。

●中原唐偉峯表示，青衣區5月份錄約49宗二手買賣，按月回升約6.5%，翠怡花園5座低層A室成交，實用面積約442方呎，兩房間隔，叫價500萬元，放盤即日以450萬元沽出，呎價約10,181元，新買家為上車客。

●祥益黃慶德指，屯門居屋兆禧苑A座中層1室，實用面積363呎，獲區內分支家庭客垂青，獲減價15萬元，已補價自由市場以315萬元購入自住，呎價約8,678元，原業主於2018年以約462萬元購入，帳面虧蝕約147萬元離場。

●置安居黃煒欣表示，屯門居屋兆山苑F座低層2室，實用面積約546方呎，已補價自由市場以346.8萬元成交，呎價約6,352元，原業主於2015年以306萬元購入。

●美聯梁浩文稱，屯門瓏門6月份首宗成交，該盤6座高層G室，實用面積約483方呎，最初叫價約660萬元，投資客議價後以655萬元成交，原業主於2014年初以約489萬元購入，轉手帳面獲利約166萬元。

●中原王勤學表示，元朗區昨日連錄3宗市中心「樓仔」成交，今天亦1宗，6月首3天全區錄至少15宗二手買賣，好順泰大廈B座高層2室，實用面積約259方呎，叫價259萬元，減至246萬元獲上車客承接，呎價約9,498元。

●中原吳嘉權指，沙田曉翠山莊1座低層B室，實用面積約1,212方呎，套三房間隔，叫價約1,238萬元，議價後連車位以1,173萬元沽出，呎價約9,678元，新買家為外區用家。

●世紀21奇豐吳元利表示，沙田欣廷軒5座中層F室，實用面積約417方呎，兩房間隔，獲買家洽購，放盤約4日，叫價650萬元，減12萬元，以638萬元成交，呎價約15,300元，原業主於2021年5月以795萬元購入，約4年帳面蝕157萬元，期內跌價約20%。

●中原范家豪指，大圍薈蕎1座中層D1室，實用面積約399方呎，一房連儲物房間隔，叫價約530萬元，議價後以473.8萬元獲承接，呎價約11,875元，新買家為年輕上車客，原業主持貨約兩年，帳面蝕約174.2萬元，貶值約26.9%。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山迎海迎海．星灣御23座低層H室，實用面積約581方呎，兩房連儲物房間隔，日前議價後以810萬元易手，呎價約13,941元，新買家為用家，持貨約11年帳面獲利約16萬元。

●世紀21奇豐蔡蓓稱，馬鞍山海濤居2座低層B室，實用面積約932方呎，三房間隔，望海景，放盤時叫價1,300萬元，放盤1年，獲買家以1,150萬元承接，減價約150萬元，減幅約11.5%，呎價約12,339元。

●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢銀線灣華富花園A段單號屋，實用面積約1,449方呎，套三房連工人套房間隔，望海景，獲買家洽購，以1,800萬元承接，呎價約12,422元，原業主持貨約5年，帳面蝕680萬元，期內跌價約27%。

●利嘉閣溫錦駒稱，將軍澳維景灣畔16座中層H室，實用面積約600方呎，三房間隔，新買家為外區客，叫價890萬元，議價後以815萬元成交，呎價約13,583元。

●利嘉閣蔡庭勇指，將軍澳南豐廣場3座中高層A室，實用面積約687方呎，套三房間隔，新買家為家庭客，議價後以768萬元成交，呎價約11,179元，原業主於1998年以約327.4萬元買入。

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