王涵：公私合作 助港人上車

住房問題困擾香港多年，樓價與市民負擔能力嚴重脫節，輪候公屋又要無了期等待。本港四大發展商之一的新世界發展早前成立的「新世界建好生活」非牟利房社企，日前宣布將發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。

據介紹，私人資助房屋售價大約只及市價五至六成，另樓宇成交時買家只需承做樓價一半的按揭，餘下一半樓價的按揭，買家可在成交後10年內一次過或分階段承做。另外，就像居屋一樣，私人資助房屋亦有轉售限制，防止買家短線炒賣圖利。

至於申請者的入息上限與資產限額，則參考「居者有其屋」計劃，1 人申請者入息上限為3.3 萬元，資產限額為85 萬元，2 人或以上家庭入息上限為6.6 萬元，資產限額為170 萬元。新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300至500平方呎的1房至3房單位。

年輕人慨嘆置業難，一大原因是不易儲夠首期。項目提出提出的按揭安排，理論上可以顯著降低上車門檻，令買家置業初期供樓負擔大大減低，等到日後經濟收入有所增加，才逐步承做更大份額按揭。初步看，這個私人資助房屋計劃，對於有意上車的市民，應有一定吸引力，問題反而是試點項目規模太小，只得300伙，預期競爭相當激烈。

香港住房發展停滯多年，今次新世界的私人居屋規劃確是令人期待，政府應着手配合，簡化程序及加快配套基建步伐，調動私營發展商的積極性，配合推動諸如過渡性房屋和私人居屋等計劃，未嘗不是一個好的發展方向。而且私人發展商興建資助房屋不需要覓地撥地，有自家的土地儲備，亦有自家的建屋能力，在今天公營房屋正要追落後，可即時建屋的熟地不足情況下，這個房屋新實驗值得一試。

新世界建好生活主席兼新世界發展行政總裁鄭志剛也明言，香港的房屋問題盤根錯節，今次由新世界牽頭提供資源，再結合民間專家的智慧，盼能解決香港住屋難、上車難的問題。可見鄭志剛有心借助商界力量，解決積存已久的房屋問題。

撰文：王涵

堅策研究中心研究員