萊坊：上季中環甲廈呎租升約2%　空置率仍達約11.6%

萊坊發表最新的《香港季度物業市場報告》指出，2025年港島不同地區的寫字樓市場持續呈現明顯分化，其中，截至2025年第四季中環整體甲級商廈平均呎租按季上升約2%，而灣仔、銅鑼灣、北角及鰂魚涌同則則下跌。

該報告顯示，上季整體中區甲廈平均呎租約88.1港元，較2024年同期則低約2.7%，區內空置率僅約11.6%，較2019年第四季約3.4%，仍有相當大距離。

去年第四季金鐘平均呎租約55.5元，按季及按年分別上約0.3%及下跌約4.8%；而上環呎租約48.4元，按季未有變化，較去年同期則仍低出約4.5%。

港島其他地區中，以北角區去年第四季跌幅最大，平均呎租約26.8元，按季下挫約6%，按年則大幅下跌約12%；至於，銅鑼灣及灣仔同期呎租分別約47.5元及約48.5元，按季及按年下跌約0.8%與約0.3%，鰂魚涌呎租金約37.8元，較去年第三季低出約0.1%，按年則下跌約8.6%。

九龍區甲級寫字樓市場方面，區內整體搬遷意欲依然疲弱，成交量主要由續租活動所支撐；其中，截至去年第四季，尖沙咀甲廈平均呎租約51.8元，按季亦上升約1.2%，按年則仍下跌約0.5%，空置率約21%，較2019年同期約4.5%，高出約16.5個百分點。

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