雲向加推78伙 折實均呎近1.6萬 撇除樓層及景觀因素屬原價加推
永泰地產旗下上水新盤雲向銷售步伐加快，昨日（8日）公布第2號價單，加推78伙。受惠於市場反應熱烈，項目累錄逾1,000個意向登記，按首兩張價單共232伙計，超額認購逾3倍，預料最快本周內展開首輪銷售。
閱讀更多：
市區北都焦點盤齊首推：瑧玥主打成熟配套折實約409萬起｜ 雲向潛力掛帥均呎1.39萬成北都新指標
加推價單涵蓋一至兩房 折實售價392.8萬起
雲向第2號價單包括33伙一房及45伙兩房單位，實用面積介乎287至445平方呎。價單定價由491萬至977萬元，扣除最高20%折扣後，折實售價約392.8萬至781.6萬元，折實呎價約13,532至17,566元，整批單位折實均呎約15,997元。以定價計算，市值約5.72億元。
與上周二（3日）首張價單的折實均呎13,974元相比，是次加推單位的均價表面高約14.48%。不過，由於今批單位主要位於中高層，且逾五成為面向粉嶺高爾夫球場的兩房戶，撇除樓層及景觀因素後，本次屬原價加推。
各戶型折實售價一覽：一房392萬起 兩房628萬入場
各戶型入場單位方面，一房入場單位為18樓C8及D9室，實用面積287平方呎，折實售價約392.8萬元，折實呎價約13,686元。
PIC02
兩房入場單位為5樓A6室，實用面積401平方呎，折實售價約628.8萬元，折實呎價約15,681元。
PIC03
至於整批單位中，折實呎價最低為18樓D7室一房戶，實用面積292平方呎，折實售價約395.12萬元，折實呎價約13,532元；折實呎價最高則為25樓A7室兩房戶，實用面積441平方呎，折實售價約774.64萬元，折實呎價約17,566元。
與同區新盤定價相比，ONE INNOVALE第1期、2期及3期分別於2022年8月、2022年9月及2023年3月推出第5、6及6號價單。三者折實均呎分別為14,932元、15,098元及14,780元，雲向2號價單的折實均呎15,997元，分別較上述ONE INNOVALE第1至3期的價單高約7.13%、5.95%及8.23%。
閱讀更多：
項目背景
雲向位於上水粉錦公路663號，由永泰地產發展。項目設有單座樓宇，並分開左右兩翼，合共提供765伙，戶型以一房佔最多。小學校網為80校網，中學校網為北區。項目預計關鍵日期為2027年3月31日。
想緊貼樓市最新動態，記得追蹤28Hse以下平台！
28Hse 網頁：https://www.28hse.com
YouTube：易發睇樓團 (https://www.youtube.com/@28hse_com)
Facebook：28hse.com (https://www.facebook.com/28Hse)