【數據分析】不同房間數量的單位呎價相距多少
很多人都聽過面積越少的單位，呎價就越貴，因為總售價始終比較容易負擔，例如200呎單位賣500萬元，雖然呎價2.5萬元好貴，但比起呎價1.5萬元，實用面積600呎總價900萬元的物業，依然容易應付和申請按揭得多。所以衍生出來會變成在其它因素相似下，開放式單位比一房貴，一房又比兩房貴，如此類推。但究竟他們之間的差距大約應該是多少，我們今天就進行一些分析，以10月22日至11月21日的私人屋苑成交計算，將有房間數量的單位數據整理，得出的結果如下：
全港來計算，開放式單位平均呎價為$18,986，比1房單位貴20.4%，比2房和3房分別貴33.4%和36.2%，比全部平均就貴34%。
1房單位平均呎價為15,765元，比2房和3房分別貴10.8%和13.1%，比全部就貴11.3%
2房就比3房貴2.1%，和全部單位平均呎價相若。
4房單位是轉折點
不過去到4房開始就急轉彎，由於4房或以上單位通常都是一些高尚住宅甚至豪宅，所以位置、景觀都是比較有優勢的，令到4房平均呎價反而達到23,099元，比3房呎價大幅貴65.7%，5房呎價更達39,582元，更加貴3房呎價貴184%。
香港島分析
如果分開港島、九龍、新界去分析就有少少不同，港島區去到3房，平均呎價就已經比2房的平均呎價高，因為很多4房和5房的物業都在山頂、南區或半山，所以呎價更高得驚人。
九龍區分析
九龍區和全港的走勢差不多，開放式單位平均呎價是19,060元，分別比1房、2房和3房高21.4%、51.9%和54%，4房和5房的平均呎價分別是23,006元和46,190元，比3房的15,030元貴53%和207%。
新界區分析
新界區開放式至4房和全港走勢也差不多，開放式單位平均呎價是14,419元，分別比1房、2房和3房高15%、26%和34.5%，4房就貴3房67.5%。不過5房的平均呎價反而低很多，主要是因為上個月有部分較大眾化的新屋苑有獨立單位成交，加上單位較多村屋，所以出現此現像。
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