【一手新規後新高】600萬元或以下成交年内超6200宗 佔比突破55%大關

今年一手住宅市場交投活躍，尤其有多個細價新盤接連推出，帶動600萬元或以下的一手住宅成交量有突出表現。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年(截至7月29日)600萬元或以下一手成交量共錄得6,216宗，不僅超越去年全年5,539宗(高出約12.2%)，更超越2016年約6,063宗水平，創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的紀錄新高(見圖)。

美聯物業分析師岑頌謙指出，年內600萬元或以下一手成交量佔整體一手成交量11,214宗約55.4%，即表示每100宗一手成交中，就有超過55宗屬於600萬元或以下。這比率不單創自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高，更是首次突破5成水平，相比起去年全年約35.7%大幅增加約19.7個百分點，反映今年細價物業主導新盤市場(見圖)。

圖：每年600萬元或以下一手成交量及其佔比

資料綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>及市場消息製作，更新日期：2025年7月30日
若未來上述售出單位撻訂，會扣除有關成交，故此數據將來可能因此作修訂，最終以發展商公布的資料為準

年內600萬元或以下兩房成交量最多 按年升逾1.5倍 反映受買家青睞

年內600萬元或以下的細價新盤中，兩房成交量表現最為突出，年內錄得2,763宗，較去年全年的1,077宗大幅上升逾1.5倍，反映兩房戶型受買家青睞；而一房單位則錄得2,736宗，雖然宗數逼近兩房水平，但較去年全年的3,096宗少約11.6%(見表)。

值得留意，600萬元或以下三房成交量年內錄115宗成交，相較去年全年僅13宗大幅高出約7.8倍，升幅雖然急勁，但主要因去年全年「基數」極低，而此類細價物業的三房成交量仍屬少數；相比之下，開放式單位成交量按年表現遜色，年內暫錄602宗，比起去年全年1,353宗仍大幅相差超過55%(見表)。