嘉湖山莊事故單位同層放盤6年賣唔出！業主低頭劈價近3球創8年新低！

市場近日再錄得事故單位成交，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層G室一個三房單位，最新以360萬元易手，折合實用呎價約6,618元，創屋苑同類單位8年以來新低。該單位屬凶宅同層，原業主於2013年以311.8萬元購入，持貨12年，帳面獲利48.2萬元，期內升值約15.5%。

凶宅真係影響好大？：

利嘉閣地產高級經理蕭啟諾表示，涉事單位實用面積544平方呎，三房間隔。據悉，原業主早於2019年開始以650萬元放售，惟市場反應冷淡，未能成功沽出。隨着樓價過去數年持續下調，業主最終決定減價至360萬元沽貨，累積減幅達290萬元或約45%，呎價約6,618元。

代理透露，該單位由於屬凶宅同層，價錢需作額外折讓，造價更跌至兩房單位的水平，並創下同類三房單位8年新低。原業主自2013年9月入市，至今轉手帳面賺48.2萬元，單位期內升值15.5%。

翻查28Hse放盤資料，現時嘉湖山莊放盤有150多個，其中3房低層548呎單位叫價由395萬至538萬不等。叫價最低單位為04座低層G室，3房1浴間隔。而根據土地註冊處資料，最新記錄的一宗三房成交為6期美湖居 4座低層 H室，實用面積544呎，成交價430萬，呎價$7,904。

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