摩通：阿里及螞蟻購港島壹號中心　助穩定港寫字樓資本化率

阿里巴巴(09988)與螞蟻斥72億元購入銅鑼灣港島壹號中心多層寫字樓，作為兩家企業的香港總部。摩根大通相信，更多來自內地的領先企業或者有興趣購買香港的寫字樓物業，作為地區或非內地總部；此外，香港的辦公資本化率料得以穩定，將利好香港置地及太古地產(01972)這兩個主要經營寫字樓租賃的發展商。

摩通發表研究報告，指出香港最近錄得過去幾年以來最大宗的寫字樓交易，文華東方酒店出售港島壹號中心最高13層樓面予阿里及螞蟻集團。該行假設物業的月租為每方呎65元，估算其資本化率為3.3%，與灣仔或銅鑼灣一帶的平均資本化率相近。

摩通相信，這宗大型交易有助於穩定香港寫字樓的資本化率，並在一定程度上降低商業地產風險。不過該行也稱，這宗交易將影響九龍倉置業(01997)，因為阿里位於時代廣場的租約將於2028年到期，屆時該公司很可能將會遷出。