【2025樓市總結】新地350億蟬聯賣樓王｜ SIERRA SEA天璽·天短炒獲利頻現｜一年奪三地土儲增至8000伙
回望過去一年，新盤市場交投熾熱，截至12月中旬，全港錄得近20,000宗成交，創下自一手銷售條例實施以來的新高，全年成交量勢必突破2萬宗。六大發展商合共售出逾13,000伙，佔全年成交量約六成六，其中以新地表現最為矚目，全年合共售出逾3,750伙，套現約350億元，蟬聯「賣樓王」。
新地今年戰跡出眾 — 旗下西沙SIERRA SEA成為「收票王」，全年售出逾1,500伙，吸金82億元，並於入伙初期錄得多宗短炒獲利成交，升幅高達一成半；啟德地王項目天璽·天亦錄得27宗短期獲利個案，最高升幅達兩成半。加上新地一年內連奪三幅地皮，土地儲備增至8,000伙，為未來推盤量提供充足彈藥。
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新地全年售逾3,750伙 套現350億元 蟬聯賣樓王
回顧2025年新盤市場，截至12月中旬，全港錄得約19,793宗新盤成交，創下自2013年一手銷售條例實施以來的新高，全年成交量預計突破2萬宗。
新地全年合共售出逾3,750伙，套現金額約350億元，並已連續十年穩坐「銷售冠軍」寶座。旗下西沙SIERRA SEA第1A(2)及1B期表現尤為理想，合共售出約1,542伙，吸金逾82億元，成為今年銷售單位數最多的新盤；啟德地王項目天璽·天第二期自10月起推出，至今亦已售出約181伙，進賬36億元，進一步鞏固新地在市場的領先地位。
至於其他發展商，恒地全年售出逾1,200伙，套現近300億元；會德豐錄得約2,200伙，涉及金額逾250億元；新世界連同合作項目售出逾2,200伙，吸金約330億元；信置全年售出逾2,000伙，套現逾170億元；長實則售出不足300伙，套現約51億元。
SIERRA SEA成收票王 業主7個月賺16%
回顧新地2025年樓市銷情，西沙大型項目SIERRA SEA無疑是新地的「重頭戲」。項目於今年5月連環推出第1A及1B期，新地採用「克制定價」策略，先以低價搶佔市場，再逐步加價。
其中1A期一房入場單位折實呎價僅9,499元，成為全年最平新盤，較同區二手樓價低約兩成。次輪銷售更截收高達43,007票，打破長實油塘東源街項目親海駅II於2023年錄得逾3.8萬票的紀錄，榮登全港歷來一手住宅「收票王」。
當中288伙以價單形式發售並即日沽清，反映市場需求熾熱。至今兩期累積售出約1,542伙，單一項目吸金逾82億元，成為年內銷售單位數目最多的新盤。
值得留意的是，隨着第1B期於聖誕假期間陸續入伙，市場錄得不少宗短炒獲利的成交個案。據消息指出，該盤連錄 3宗二手成交，原業主均於今年5月一手購入，持貨僅約7個月即轉手獲利，升幅介乎 12.9%至16.4%。
其中一宗三房單位更錄得約 90萬元利潤，顯示入伙初期短炒需求強勁，市場承接力不俗。
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圖一：西沙SIERRA SEA實景
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啟德天璽·天錄27宗短炒獲利個案 升幅高達25%
今年首11個月，樓市中持貨年期一年或以下的轉售獲利個案，以新地旗下啟德大型新盤天璽·天表現最為突出，合共錄得27宗帳面獲利成交，成為短期投資者焦點。
其中一宗位於1期3座低層A1室的單位，去年11月以約1,262萬元註冊購入，今年10月便以約1,580萬元轉售，樓價升幅達25.2%，持貨不足一年帳面獲利約 318萬元。另一宗成交為1期6座高層B室，去年11月以約 2,000萬元購入，今年10月以約2,430萬元轉售，樓價升幅約21.5%，同樣不足一年帳面獲利約 430萬元。
市場人士指出，作為新地其中一個旗艦項目的天璽·天，短期獲利成交不僅宗數領先，升幅亦相當可觀，反映啟德區的地段優勢及配套逐步完善，吸引投資者短炒。加上啟德體育園及周邊商業設施陸續落成，區內承接力持續增強，令天璽·天成為今年樓市短期投資的亮點之一。
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圖二：啟德天璽·天實景
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新地一年連奪三地 土地儲備增至8,000伙
新地除了積極推盤外，亦持續擴充土地儲備。過去一年，集團先後成功投得大圍美田路地皮，可建約360伙；東涌106B區地皮，可建約745伙；以及在上月再下一城，奪得港鐵屯門第16區第一期地皮，預計總投資額約60億元，項目將以中小型單位為主，提供不多於1,280伙。三幅地皮合計，加上其他補地價項目，令新地手頭新增土地儲備可提供約8,000個單位，為未來數年的推盤量提供充足彈藥。
業內人士分析，屯門項目落成後的樓價，預期每平方呎約在13,000至17,000元之間，屬區內具競爭力的新供應。由於地皮鄰近港鐵站，交通便利，加上區內基建逐步完善，料有助吸引首置及換樓客。
市場觀察認為，新地一年內連奪三幅地皮，顯示其在新界及離島區積極吸納土地，既可分散風險，亦能配合不同客層的置業需求。分析指出，隨住屯門南延線發展，最新投資反映新地對屯門樓市前景持樂觀態度。隨着北部都會區規劃推進，屯門有望受惠於交通網絡及社區配套的提升，樓價具一定支持力。新地透過不斷補充土地儲備，確保未來推盤供應穩定，進一步鞏固其「賣樓王」地位。
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結語
回顧全年，新地不單在銷售量及金額上領跑，更在市場策略上展現攻守兼備，既能把握旺市推盤，亦積極補充土儲，鞏固其在樓市的主導地位。新地憑藉全年售出逾3,750伙、套現約350億元，再度蟬聯「賣樓王」，旗下西沙SIERRA SEA及啟德天璽·天均錄得亮眼銷情及短炒獲利個案，加上全年連奪三幅地皮，土地儲備增至8,000伙，為未來推盤提供穩健基礎。
展望2026年，發展商已部署新一年頭炮。新地乘勢推出SIERRA SEA 第2A期，並已開放位於九龍站環球貿易廣場的示範單位，定於2026年元旦收票，最快下周首輪開售，繼續為明年樓市揭開序幕。市場預期，憑藉西沙項目持續的熱度及啟德地王的支持，新地有望在新一年延續「賣樓王」氣勢，為2026年的樓市再添亮點。
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