不是詐騙！物業成交低於市值差估署可追收印花稅差價

近日於社交媒體Threads有人分享，指其於2024年購入物業後，近日接獲被追收印花稅差額的通知，於是網上查詢有關情況的上訴方法，當中更有人懷疑是否詐騙個案。事實上，這並不是詐騙，在個別情況下，稅局有權追討印花稅差額的，究竟這是什麼一回事？

據事主所述，他在2024年買了一個$300萬以下的物業，並已繳交$100印花稅。其後，他收到差餉物業估價署的通知，指該物業成交時的市值$400萬，如果14日內未提出反對的話，印花稅將按$400萬計算，須繳付約$6萬，並要求補回差價。

根據《印花稅條例》，物業買賣是依照物業的售價或價值去計算印花稅的，以較高者為準。若政府認為單位的成交價明顯低於當時市價，是有權追討有關印花稅差價，追溯期一般為交易完成後7年內進行。

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如收到稅局追收印花稅的通知，但認為是不合理的話，是可以提出反對的。提出反對時，重點在於填寫反對通知書，並須根據通知書所列的追收原因逐項作出反駁，同時盡量提交充足的例子及證明文件，以提高申請獲接納的機會。

以上述的情況為例，可以從單位估價、單位的素質及同區成交的角度作切入點。一般而言，業主買樓前，會向不同銀行進行估價，而估價結果有高有低，這些估價記錄可以交予稅局作申訴的文件。

比如說，政府認為單位市價$400萬，但有銀行估到是$300萬的，業主可以嘗試以該估價文件作理據，爭取保留原先按較低價格計算的稅率。即使銀行的估價是$350萬都好，業主仍可以提交相關文件，以申請以$350萬作為計算基礎去補差價。當然，申訴不一定會成功的，最終仍須以稅務局的審批結果為準。

與此同時，如果單位的售價不是特別低，業主亦可以提供同一個屋苑，或者同區差不多樓齡的屋苑當時的成交資料作比較，當中包括成交價、面積等資料，以證明自己的單位並不是明顯低於市價水平，

除此之外，亦可以從單位的質素去說明單位售價偏低的原因，比如說單位樓層特別矮、沒有電梯可直達，而需要行樓梯，或者單位的裝修特別殘舊，購入後需要花一大筆費用去裝修等。當然，這些的理由需要有根有據的，如以裝修殘舊作理據，就需要提供單位成交時的內櫳圖片作證明。

值得留意的是，稅務局一旦發出追收通知，通常意味其已有一定依據，因此往往難以完全毋須補繳印花稅。不過，如能提交相關證明文件及資料，並以理據充分的方式逐點回應，是有機會爭取下調追收的差額金額。

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