樓市朝陽｜3月一手「群盤割據」 中東亂局港樓反成「贏家」？｜馬泰陽

農曆新年及「財案」過後，一手市場頓時步入「群盤割據」的混戰階段，各區新盤「遍地開花」。據統計，3月份內或有超過10個新盤魚貫登場，涉及約數千伙單位。筆者預期，3月一手成交量將按月大幅躍升約7成至約2400宗水平，勢連續14個月錄得「破千」佳績。

本月新盤百花齊放，催旺整體樓市氛圍，近期各區二手屋苑睇樓情況保持活躍，交投同步配合跟上，市場不乏「零議價」入市的果斷買家；業主反價；買家「追價」等情況亦屢現不鮮，絕對是「旺市」重現的明證，顯示市場情緒已由觀望轉為積極進取。

近來中東亂局升溫，地緣政治風險猶在，環球金融及商品市場首當其衝受影響，日前韓國股市接連出現暴升急跌的波動場面。然而，此類外部衝擊對香港樓市的影響最多僅屬短期「噪音」，難以動搖當前「復升」主旋律，更不會逆轉整體向上勢頭。

回顧歷史，每逢中東戰爭或衝突爆發，香港樓市從未因此遭受持久重創。本港樓市走勢更多受息口、供應、經濟等因素主導。當前，現時本港受多重利好因素提振，例如減息潮、本港樓市剛需強盛；一手樓市旺爆帶旺市場信心；本港經濟軌跡清晰等。

政府統計處最新發表1月份零售業總銷貨值，臨時估計為373億元，較去年同月上升5.5%，表現優於預期；早前政府公布去年GDP增長約3.5%，有大行預測今年GDP將延續增長逾3%的復甦勢頭，反映整體經濟已經企穩。

與此同時，自去年起人民幣兌港元匯率呈現顯著升值趨勢，為內地買家帶來可觀「匯水折扣」，直接提升香港資產吸引力。此匯率優勢不僅直接刺激跨境置業需求，亦間接推升內地旅客的消費力，帶動旅遊、零售、酒店等領域加速復蘇，進一步鞏固樓市回暖基礎。

有趣的是，當前地緣政治風險升溫，香港可能「反受其惠」。作為連接內地與全球市場的橋樑，香港坐擁完善且成熟的法制及監管框架，以及「一國兩制」下獨特的制度優勢，背靠中國龐大經濟體，在風雲變幻的全球格局中具備顯著的風險分散價值，成為高淨值人士資產配置的首選避風港。

據美聯集團旗下美聯移民顧問數據反映，近期就投資移民的查詢明顯增加，儘管近月本港樓價反彈，但與高位相比仍回落逾兩成，對持中長線視野、注重資本保值及分散投資風險的投資者而言，現水平仍屬「非高位入市」的窗口，估計未來申請投資移民來港的數目將持續上升，為本港吸納更多「人財」。

根據投資推廣署的最新數字，「新資本投資者入境計劃」自2024年3月推出，截至今年2月底，共接獲3,166宗申請，已完成投資並獲入境處正式批准的申請有1,762宗，預計所有申請將為香港帶來約950億元投資金額，彰顯全球投資者對香港長期信心。

總括而言，隨著全國兩會圓滿閉幕，令香港經濟增長預期更為穩定，對樓市信心構成更強力支持，預料全年樓價將上升約10%至15%。

美聯集團行政總裁（住宅） 馬泰陽

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