銀主盤存量升值近10季高位❗ 蝶翠峰二手跌至近9年新低價｜易發地產速報
189 觀看次數【易發地產速報🏠一周樓市 】銀主盤存量升值近10季高位❗ 蝶翠峰二手跌至近9年新低價
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今周新盤銷售焦點繼續落入西沙 SIERRA SEA，次輪價單推售288伙，折實價約327萬元至899萬元，折實呎價約9,992至13,533元。銷售將分 A 及 B 組進行，其中 A1 組需購買3至10伙，A2 組需買2至3伙，A3 組需購買一個700平方呎或以上單位；B 組買家則最少要買1伙，最多買2伙。同日亦推出14伙特色戶招標，包括頂層及低層特色戶。而剛獲批入伙紙的旺角利奧坊‧首隅，將於周六發售28伙，包括22伙1房及6伙2房戶，折實售價由478萬至730萬元，折實呎價18,273至21,318元。南區 50 Stanley Village Road 突然上載銷售安排，將由周六起推出1號及8號洋房招標，實用面積分別為4,076及2,895平方呎。雖然一手市場近日銷售表現不俗，但整體樓市依然處於調整期。
最新研究指出，住宅銀主盤存量連升4季，累升28.5%。截至2025年3月，住宅銀主盤存量共266個，比上季的260個增加2.3%，為近10季高位。市場估計4月貿易戰升溫、金融市場動盪，加上中美局勢未明，樓市成交明顯放緩，估計第二季銀主盤存量有望進一步向上，並再創新高。以售出量計，今年首季整體私人住宅銀主盤總售出118宗，較上季的104宗上升13.5%，其中700萬或以下成交升幅最顯著，合共大升近四成。今年第1季成交價最低的10宗私人住宅銀主盤售出個案中，有5宗原業主是在2019至2021年樓市高峰期買入，全部成交價比原業主買入價低超過五成。其中4宗屬屯門青山公路緹岸一手單位，蝕幅最多的是緹岸 3A 座高層19室及中層11室，實用面積分別為222及223平方呎，原業主分別於2021年及2020年以437萬元及430萬元買入，最終成交價178萬元及175萬元，帳面蝕讓均錄59%。值得留意的是，首季有2個買家以低價購入銀主盤並成功於3個月內轉手獲利，其中筲箕灣金來大廈中層7室，實用面積248平方呎，買家於1月以218萬元購入，4月以248萬元售出，賬面獲利30萬元，即約13.8%。深水埗大南街152號低層2室，實用面積180平方呎，買家於1月僅以80萬元購入，隨後以95萬元售出，賬面獲利15萬元或18.8%。
二手市場持續受壓，元朗蝶翠峰最新有單位成交價創下同類單位近9年新低。該單位位於9座低層 C 室，實用面積478平方呎，2房間隔，議價後以381萬元成交，呎價7,987元。原業主於2010年1月以171萬元買入單位，持貨約15年，帳面賺210萬元，升值1.2倍。
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