蛇年40%屋苑跑贏大市！4個升幅超過兩成 黃埔花園冠絕全港｜樓市數據
經歷連續三年低潮後，蛇年樓市終於翻身。中原城市領先指數CCL全年升幅達7.8%，為近八年最大升幅，而四成屋苑升幅更跑贏大市，部份甚至突破兩成，升勢明顯擴散。
樓市已逐步擺脫頹勢，美國重啟減息更進一步推動復甦。蛇年內，CCL涵蓋的143個成份屋苑錄得12,002宗買賣登記，較龍年增加逾兩成，交投量連升三年。數據顯示，市場已由「止跌回穩」過渡至「價量齊升」，轉勢訊號愈來愈明顯。
在眾多屋苑之中，共有57個藍籌屋苑升幅高於整體指數，其中51個錄得一成以上升幅，更有四個屋苑升幅超過兩成。包括紅磡黃埔花園、尖沙嘴港景峯、柴灣杏花邨及觀塘麗港城。這些屋苑成為今輪升浪的「樓市火車頭」。
當中以黃埔花園最為矚目，全年漲幅接近三成，呎價由11,396元反彈至14,742元，堪稱蛇年「升幅王」。不過，即使反彈力度凌厲，距離2018年歷史高位近2萬元仍有逾三成差距，「返家鄉」仍需時間。其餘三個屋苑全年升幅亦達23%至27%。
馬年豪宅有力追落後
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，蛇年樓市復甦，並非所有屋苑都受惠，豪宅板塊明顯跑輸大市，跌幅最大的屋苑多屬高端物業。中半山地利根德閣全年下跌約一成半，嘉富麗苑亦錄得近一成跌幅，與中小型屋苑形成鮮明對比。這反映本輪升市動力主要來自剛性需求與換樓鏈條，而非豪宅資金市場。不過，隨着整體氣氛改善，豪宅在馬年大有追落後條件。
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