陳永傑：小陽春提前報到　樓市交投全面回暖

新年伊始，市況持續向好，港股做好，樓市成交走勢已展現強勁上升動力，「小陽春」已提前報到。正如筆者早前提及，豪宅一向是樓市火車頭，聰明資金往往走在市場前端。本月首22日，一手市場已錄得最少18宗逾億元大額成交，較去年同期僅錄3宗，大幅上升約五倍。一手市場的億元成交量更已連續六個月維持雙位數，反映資金持續湧進本港高端物業市場，投資者對後市態度轉趨積極。

不單止豪宅市場表現亮眼，整體一、二手市場亦同步活躍。西沙大型項目於月內三度推售，每次均「一Q清枱」，全港一手市場本月已錄得逾1,600宗成交，創2019年同期以來的7年新高，並已連續12個月錄得逾千宗成交。發展商亦趁勢加快推盤步伐，新盤接連登場，涵蓋西沙及黃竹坑等重點發展區域，預料本月一手成交可達2,000至2,300宗，若最終達到2,300宗，將創2013年以來13年最旺的一月份。

二手市場方面，交投亦同樣回升。以中原地產十大屋苑為例，過半數屋苑成交量均較上月加快，反映購買力逐步釋放。1月尚餘一周，太古城買賣成交量已較上月全月高出逾3成，交投旺勢已為整體走勢定下正面基調。

展望後市，新一份《財政預算案》正展開公眾諮詢，市場憧憬政府或會推出提振經濟及樓市的措施；同時，美國有機會於月底再度減息，雖然本港銀行未必全面跟隨，但整體資金成本及市場氣氛勢將持續改善。配合多個大型新盤密鑼緊鼓部署推售，預料樓市回暖步伐將進一步加快，樓價升勢延續，「小陽春」非曇花一現，而是正式露出頭角。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

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