地皮招標｜本財年首幅招標官地接獲8份標書 反應理想

今個財政年度政府首幅招標地屯門海珠路住宅用地今日截標，最終接獲8份標書，反應較市場預期為好。綜合資料，市場估計地皮估值由4.2億至7.9億元，每呎樓面地價約1,500元至2,800元。

中原測量師行執行董事張競達表示，原本預計是次屯門住宅地可收到5至6份標書，最終收到8份標書，比預期中好，入標反應理想。項目鄰近輕鐵站以及日後的屯門南延線，享交通優勢，同時該區發展成熟，設施配套齊全，加上地皮規模適中，位置景觀開揚，投資額及風險不大，故具一定發展潛力及吸引力，預計興建中小型單位可迎合市場剛性需求，估計地皮每呎樓面地價料約2,000元，地價約5.7億元。

美聯測量師行董事林子彬亦認為，是次招標反應理想，符合市場預期，由於發展規模及投資額適中，加上項目鄰近輕鐵站及鄰近日後興建的屯門南延線，而該區亦發展成熟，不乏民生配套，項目潛力優厚，故吸引多間發展商參與投，包括大型發展商亦有參與，料將興建中小型單位滿足大眾化市場所需，將吸引中型及大型發展商參與競投。若以每呎樓面地價2,200元計算，地皮估值約6.206億元。

是次推出招標的屯門海珠路項目，地盤面積約47,017平方呎，若以地積比率6倍計算，估計可建樓面面積約為282,103平方呎，項目規模適中及可提供逾500伙中小型單位。賣地條款要求發展商需興建巴士站，料對發展成本影響有限，日後有助物業落成後的交通配套。另外，地皮鄰近屯門輕鐵站，可連接屯馬線鐵路站，而值得留意，港鐵屯門南延線有望2030年完工，走線亦鄰近是次推出的地皮，區內交通更趨完善，故增添地皮優勢及投資潛力。