呎租破頂丨128呎「龍床盤」8,800元租出呎租68.8元冠絕屯門區！

踏入傳統租賃淡季，部分屋苑的租金升勢依然強勁。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋再度刷新全區呎租紀錄，及深水埗曉柏峰的小型單位亦首次衝破每平方呎70元大關，反映細單位在現時樓市租賃市場仍有強烈需求。

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菁雋細單位呎租創新高

美聯物業高級分區營業經理羅立恒表示，位於屯門菁雋的低層31室，實用面積128平方呎，開放式間隔，近日以每月8,800元租出，折合每平方呎68.8元，刷新該區呎租新高。該單位業主於2023年以228.8萬元購入，現時租金回報約4.6厘。

資料顯示，屯門上一次出現的呎租高位亦由菁雋錄得：同座樓上一層、同樣面積的開放式戶於今年7月以每平方呎64.8元租出，今次新成交將紀錄上推約6.2%。

曉柏峰細戶呎租突破70元

此外，深水埗曉柏峰亦錄得細單位呎租新高。代理指出，A座高層A9室，實用面積185平方呎的開放式單位，近日以每月13,000元租出，折合每平方呎70.3元，為該屋苑首度突破每平方呎70元。該單位業主去年以311.76萬元一手購入，現享約5厘租金回報。

市場觀察：細單位持續受追捧

兩宗個案顯示細單位在租務市場的吸引力仍高，尤其交通便利或屋苑設施相對完整的細單位，能在淡季也維持強勁租金。短期內，如供應未見顯著增加，細單位呎租有機會繼續在部分屋苑創新高，但投資者亦需留意樓價走勢及整體租務需求的變化，評估回報與風險。

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