工商舖點評｜旅遊復甦香港覓新引擎｜江靜明

旅遊業一度是香港最重要的產業，近年旅遊業的重要性，再度受社會重視。政府最新公佈的租值資料，五星級酒店租值升出現顯著升幅，以四季酒店為例，按年急升25%，數據反映旅遊業的復甦，成為香港經濟增長的強勁引擎。2025年訪港旅客近5,000萬人次，按年升12%，內地客佔76%，這股暖流不只撐起酒店，更開始帶旺部份區域的商舖市道。

與此同時，旅發局日前亦佈，將推出全新主題宣傳活動，向全球展現香港多元化及充滿活力的旅遊體驗，爭取更多高增值過夜旅客訪港。

事實上，尤其是國內客，來港旅客模式悄轉，短途遊已成主流，「快閃」一日或兩日遊大行其道。內地及鄰近客偏好「平快體驗」，深圳來回香港購物，跟小紅書到景點打卡，以街頭小食付代替正餐。長途高端客雖帶動奢侈消費，但短途客數量龐大，頻密腳步填滿空檔。

政府一直大力吸引高端及長住客來港，其實不妨換個思路，同步思考吸引短途客策略，將他們的行程短化為「優勢」，以增加次數來增加相關行業的收入。如果想吸引旅客頻頻來港，必須令香港更具特色，有更多的節目、活動及賣點。筆者非旅遊業人士，所想到的具體措施不外是加碼盛事，鼓勵「夜消費」，並大力發展特色旅遊，配搭旅客優惠，讓短途客輕鬆探索美麗的東方之珠。

本土美食更加是吸客皇牌。香港旅遊發展藍圖2.0強調美食，與中廚學院聯手「Taste Hong Kong」指南，50位名廚推介250間地道食肆。2026年亞洲50最佳餐廳頒獎移師香港，街頭車仔麵、煲仔飯、茶餐廳、蛋撻、奶茶、菠蘿油…看似不起眼，其實是香港的「必殺技」。這些平民美味對短途客有巨大的吸引力。扶持本土小店升級，短途客一日內掃多間，消費不輸長住。

相信旅遊將持續帶旺核心商舖及酒店。租值上行推升回報，核心舖收益率4至5%料更吸引，投資者覓租需求升。政府若平衡長短途，配盛事、特色遊、飲食推廣，正循環可期。非核心區需時，但旅業暖流已成新動力，香港正由「過路站」蛻變「頻訪天堂」。

美聯旺舖董事 江靜明

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