屯門兆禧苑一房4年貶值近四成 收租客「冇睇樓」256萬低撈 回報逾4厘｜二手蝕讓
收租客持續出動，趁低入市再放租。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑交通配套完善，鄰近亦有商場，向來不乏捧場客。日前分行錄得屋苑E座低層5室自由市場成交，單位實用面積338方呎，屬一房一廳開則，新買家為區內投資客，認為上址價格相當吸引，並睇好屯門未來基建發展，有感物業具升值潛力。
上手2021年高位買入 輸157萬
據悉，上址原業主因未能安排睇樓，故願意減價14萬元，該投資者買家在參考同類型單位間隔及上址放盤相片後，見內櫳企理，即決定以full pay擲256萬(自由市場價)購入上址作長線收租之用，平均實用呎價7,574元。黃慶德續稱，該單位現時市值租金大約為9,500元，料新買家可享租金回報率高達4.5厘。據了解，原業主於2021年以約412.8萬元(自由市場價)購入上述單位，持貨4年，是次轉手帳面需虧蝕約156.8萬元，期內貶值約38%。
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