購入公屋單位滲水至鋼筋外露　苦主：落雨唔整　好天話冇師傅

公屋舊樓保養不佳令住戶頭痛，《東呼即應》早前接獲居於李鄭屋邨頂樓單位的住戶求助，指30多年前租住該單位時已發現天花板滲水，房署曾派人打針（灌漿補漏），但兩、三年後又再滲水，再報告房署，卻只派人影相並沒後續跟進。7年前他購入該公屋單位，曾多次向管理公司反映滲水，對方亦是「得個睇字」。

75歲的李先生居於李鄭屋邨頂樓單位已逾30年，並於7年前購入該單位。他表示，滲水問題早在搬入後一年已出現，當時房屋署曾派員進行灌漿補漏，短暫解決問題，但兩、三年後滲水再現，情況逐年惡化。「呢兩年特別嚴重，客廳、房間、廁所周圍滴水，滴到鋼筋都露出嚟。如果再唔處理，可能會穿窿！」李先生無奈說道。滲水不僅影響日常生活，更令他屢次滑倒，甚至因睡眠不足、血壓問題多次入院。

《東呼》團隊早前聯同香港工程公正行檢測主任林建輝到李的單位實地考察。當日屋外風雨交加，屋內天花「滴滴不休」，濕度探測器顯示睡房天花濕度高達96%，廁所更達99.9%。林建輝指出，單位天花濕度嚴重超標，肉眼可見每兩、三秒便有水滴落下，部分位置的批盪已脫落，鋼筋生銹，存在混凝土倒塌風險。「呢幢樓嘅屋頂係斜頂設計，疏水方式本應理想，但可能係防水層老化或結構瑕疵導致滲漏」，他指長遠下去，水分可能滲入牆身，甚至影響樓下單位。他續指，滲水帶來的黴菌及鬆散批盪灰塵更可能影響住戶健康。

林建輝表示，解決滲水問題並非難事，只需在天台鑿開瓷磚，重新鋪設防水層並試水，確保無滲漏後封回即可。然而，李透露，房屋署及物業管理公司多年來推搪責任，維修承諾一再落空。李表示，「佢哋話要好天氣先可以做防水，話落雨唔得。等到晴天又唔來，話要等師傅得閒，推來推去，幾年都未整好」。

議員梁文廣指，李鄭屋邨天台滲漏問題並非一宗半宗，自己也正在處理一些個案。《建築物條例》指出如果是天台這種公共地方滲水，責任全部在管理此公共地方的團體身上，即業主立案法團和相應管理公司必須要承擔先行維修的責任，認為房委會有最大責任向法團重申此個責任。

房屋署回應查詢時表示，李鄭屋邨的公用地方（包括天台）由業主立案法團及其委聘的物業管理公司負責管理和維修。根據紀錄，署方於2019年曾為李先生單位的天花石屎剝落進行維修。雖然單位已出售，但天台滲水可能影響大廈整體質素，署方已去信法團要求盡快跟進。

涉事管理公司回覆指，與李鄭屋邨的合約已於今年2月16日結束。接手的管理公司則指接任至今未有該住戶的投訴紀錄，前任管理公司移交的文件亦未發現有該事件的報告。接獲查詢後，已立即聯絡李先生及到訪其單位，駐場工程主任和技工對天台情況進行勘察及採取臨時處理措施，並計劃於2026年9月前透過「樓宇更新大行動2.0」展開維修。

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