南韓推限貸令避日本式樓市泡沫　首爾豪宅交易量即冧74%

南韓媒體周二(15日)報道，為避免重蹈日本房地產泡沫引發的迷失三十年，南韓政府推出有史以來最嚴格限貸令，據房地產平台Zigbang 14日數據顯示，由6月27日限貸令以來，首爾高價住宅交易量重挫74%。

在限貸令公告前兩周，首爾圈所錄4,693伙住宅交易中，高價住宅1,141件(24.3%)，而於限制樓按上限6億韓圜(332.02萬港元)的相關法規上路後兩周，總成交量跌至1,312宗，而高價住宅交易降至300宗，降幅達74%，反映南韓樓市降溫。

南韓銀行數據，2023年南韓家庭與非金融企業債務已達國內生產總值(GDP)207.4%，逼近1994年日本泡沫經濟巔峰時的214.2%，至於家庭債務在私人債務中的佔比達45%，更是遠高於日本當時的32%。

有熟悉南韓央行的金融圈高層人士周一(14日)表示，雖然南韓銀行沒有公開表示，惟他們認為南韓樓市泡沫類似過往的日本，因為樓市崩盤直接衝擊家庭貸款與銀行的健全度，因此貨幣政策、房地產與金融穩定不能分開考量。

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