賣校服住豪宅｜金綸$1,602.8萬入手「沙田版天鑽」瓏珀山

港元拆息回落、中美關稅戰緩和等利好因素，帶動一手樓市交投活躍。經營校服業務超過半世紀的老牌企業金綸服裝，近日再度出手，以1,602.8萬元購入新鴻基地產旗下沙田豪宅項目瓏珀山一個3房單位，折合實用呎價約17,015元，成為市場焦點。

瓏珀山3房單位呎價超1.7萬

根據土地註冊處資料，金綸服裝購入的單位位於瓏珀山Crown Tower低層B室，單位實用面積942平方呎，屬3房間隔設計，成交價1,602.8萬元，呎價約17,015元。

根據28Hse放盤資料顯示，現時有2個放盤，其中一期Queen Tower 2中層D室，實用面積1,103平方呎，叫價1,780萬元，呎價約16,138元；而另一個Queen Tower 1A低層單位，實用面積1,262平方呎，叫價2,020萬元，折合呎價約16,008元。

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繼續擴展物業版圖近年頻頻入市

金綸服裝近年積極擴展物業版圖，頻頻購入住宅及工廈物業。2024年7月，公司以4,000萬元購入太子寶來閣中層B室；2023年4月則以1,510萬元購入粉嶺樂業街豐隆廣場第2期低層3及5室，並連平台一併入手，反映其對投資物業的長期策略。

校服業務穩健投資物業助抗租金壓力

成立於1962年的金綸服裝，為全港超過200間幼稚園及中小學提供校服及運動服訂製服務，並以推出預製尺碼校服而成名。其代表作品包括當年風靡一時的新法書院水手裝。

董事總經理林松坡於2020年接受訪問時表示，疫情期間校服生意收入一度下跌約兩成，但公司早於1970年代開始投資物業，令企業得以分散經營風險，成功應對香港高昂租金壓力。

金綸服裝多年來對優質物業情有獨鍾，購入的大型住宅及工廈項目包括大埔的傳統豪宅康樂園、大圍名城及大角咀海桃灣等，投資版圖遍佈全港多個地區。此次購入瓏珀山單位，再次展現其長期投資策略及對高質素物業的偏好。

瓏珀山位於小瀝源多石街33號，由新鴻基地產發展，於2022年入伙。項目分兩期，合共提供335個單位，實用面積介乎920至2,504平方呎，以「沙田版天鑄」的豪宅定位問世。瓏珀山住宅單位設計高端，且罕有地達到1比1的車位比例，兩期合計提供364個車位。

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