【開始跌返轉頭?】美聯樓價指數本年迄今升...?

「美聯信心指數」按周升2.8% 惟後市要視乎一手市場表現及息口走勢

「美聯信心指數」最新報59點，按周升2.8%(見圖)；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著部份筍盤被吸納，減價盤略為減少，令信心指數回升；至於後市要視乎一手市場表現以及息口走勢。

圖：「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成

最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是加州/錦繡、荃灣、馬灣/珀麗灣。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續3星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

本年迄今樓價升5.57%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報154.17點，按周微跌0.06%；較四星期前跌0.35%；而本年迄今升5.57%(見表)。

若按3區劃分，「美聯九龍樓價指數」最新報157.12點，按周跌0.3%；惟與四星期前相比仍升0.2%；而本年迄今升5.84%(見表)。

反觀，「美聯港島樓價指數」最新報164.99點，按周微升0.03%；但比起四星期前則跌1.38%；而本年迄今升4.86%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報142.17點，按周升0.11%；惟較四星期前則跌0.44%；至於年內迄今升5.51%(見表)。

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。