中原地產陳永傑指，新財政預算案從減供應、減印花稅以刺激樓市成交，屬救市的第一步，料有效激活物業交投。(資料圖片)回顧過去3年發表的《財政預算案》，每年均有支持房地產政策推出，由放寬按揭成數、降低首置印花稅、引入新投資移民計劃至全面撤辣，救市力度可謂一年大過一年，惟過去3年的救市措施，未能扭轉樓價跌勢，3年樓價累跌24%。
樓價下跌，成交量繼續低位徘徊，市民甚至發展商入市意欲減，令庫房其中的兩項主要收入：賣地收益及物業印花稅收入大跌，面對龐大的財赤，新一份財政預算案亦不敢怠慢，從供需雙軌穩樓市。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新財政預算案，從減供應、減印花稅以刺激樓市成交，屬救市的第一步，料有效激活物業交投。
財政預算案2025懶人包｜ (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜ (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜ (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜ (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜協助政策局和部門減少開支，全方位管控工務工程項目，減低建造成本。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜會調整「二元優惠計劃」及「公共交通費用補貼計劃」兩項交通資助計劃。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜ 在2025/26年度，所有行政、立法、司法機關及區議會全體人員一致凍薪。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜協助政策局和部門減少開支，全方位管控工務工程項目，減低建造成本。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會透過發行政府債券融資，靈活運用資金，投資未來，為社會帶來更大回報及效益。政府發債所得資金將用在基建投資，不會用於支付政府經常開支。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜過去一段時間，部分政府收費未有按機制調整，政府將推行一系列措施，以反映成本及體現「用者自付」原則。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜預計全年潛在土地供應可興建約1.37萬個單位，未來5年會準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜已覓得足夠土地滿足未來10年30.8萬個公營房屋單位的供應目標。私營房屋供應方面，未來5年平均每年落成量估計超過1.7萬個。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜為有效打擊非法賭博活動，政府將積極探討規範籃球博彩活動。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府透過一系列措施，關顧長者、保護兒童、支援殘疾人士、促進青年和婦女發展，同時優化公營醫療系統。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府將預留1,500萬元，提升建造業的專業水平、創新能力及成本效益管理。又會為青年提供在職培訓及在職培訓津貼，吸引加入建造業及獲取專業資格。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會寬減2025/26年度首季住宅物業差餉、非住宅物業差餉；2024/25課稅年度薪俸稅和個人入息課稅、利得稅；以及發放額外半個月綜援標準金額、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業人士負擔，100元印花稅的物業價值上限，提高至400萬元，即日生效。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府將推出一系列措施，推動綠色金融與綠色科技結合。又會加強源頭減廢、轉廢為能，並推動公共巴士和的士綠色轉型。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府將推出一系列措施，推動綠色金融與綠色科技結合。又會加強源頭減廢、轉廢為能，並推動公共巴士和的士綠色轉型。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會推出新一輪「研究配對補助金計劃」，又會加強在全球推廣「留學香港」品牌，全力培育人才，同時吸引優才專才。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會推出新一輪「研究配對補助金計劃」，又會加強在全球推廣「留學香港」品牌，全力培育人才，同時吸引優才專才。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會向「BUD專項基金」及「市場推廣及工商機構支援基金」注資並優化申請安排，繼續為企業提供信貸擔保，減輕中小企資金周轉壓力。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會向旅發局撥款12.3億元；預留資源加強對郵輪業的支援；並舉行一系列盛事活動，同時善用海濱資源，為遊人帶來更好體驗。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會向旅發局撥款12.3億元；預留資源加強對郵輪業的支援；並舉行一系列盛事活動，同時善用海濱資源，為遊人帶來更好體驗。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會以求新求變精神，在不同範疇，為業界注入更大發展動能。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會以求新求變精神，在不同範疇，為業界注入更大發展動能。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會以求新求變精神，在不同範疇，為業界注入更大發展動能。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會以求新求變精神，在不同範疇，為業界注入更大發展動能。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會以求新求變精神，在不同範疇，為業界注入更大發展動能。 (添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會推進制度改革和產品創新，積極在海外吸引新資金、開拓新市場，推動香港國際金融市場高質量發展。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會推進制度改革和產品創新，積極在海外吸引新資金、開拓新市場，推動香港國際金融市場高質量發展。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府優先為北部都會區投入資源，並會採用更多元的發展模式，試行「片區開發」，加速創科產業發展。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府優先為北部都會區投入資源，並會採用更多元的發展模式，試行「片區開發」，加速創科產業發展。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會加速培育新質生產力，全力發展人工智能為關鍵產業，並賦能傳統產業升級轉型。(添馬台Facebook)財政預算案2025懶人包｜政府會加速培育新質生產力，全力發展人工智能為關鍵產業，並賦能傳統產業升級轉型。(添馬台Facebook)財政預算案2025｜市區供應將買少見少 價值看高一線
有見商業樓面需求降低，今年將停推商業用地，亦將推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限，相信有效穩定商業樓面的供應。而私人住宅單位在未來5年的平均每年落成量，估計超過17,000個，較過去5年的平均數減少約8%。陳永傑指，不論住宅及商業用地，政府亦有意減少供應，給予市場信心。未來5年，8萬個私營住宅供應，當中65%來自北部都會區及東涌新市鎮，暗示市區供應將買少見少，該區物業價值更看高一線。
未來5年有8萬個私營住宅供應，當中65%來自北部都會區及東涌新市鎮，意味市區供應將買少見少。(資料圖片)財政預算案2025｜100元印花稅 二手居屋亦受惠
需求方面，本年度財案於物業市場最矚目的，可算是將100元從價印花稅由物業價值300萬元，擴展至400萬元。陳永傑指，以購入400萬元物業為例，買家原需繳付6萬元釐印費，新財案下只需付100元釐印費，的確為買家於置業初步減少成本99%，相信此措施將刺激400萬元以下的上車盤成交，甚至居屋二手市場亦將受惠，料3月份400萬元以下成交可按月增加逾兩倍。
另外，新一份財案亦有提及，人才輸入計劃接獲43萬宗申請，當中到港的已達18萬。陳永傑指，受惠於人才輸入，中價以至豪宅物業的成交量及租金皆見增長，財政司司長今日亦透露會推出一系列優化投資移民措施，相信將可為豪宅市場帶來新一輪支持；而寬減差餉，可減輕一眾業主的負擔之餘，亦可增加投資者的入市意欲。
100元釐印費新措施，減少買家置業初步成本99%，料將刺激400萬元以下的上車盤成交，甚至居屋二手市場亦將受惠。(圖為長沙灣居屋凱樂苑)原文刊登於 AM730
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