屯門御海灣同屋苑租客 預繳一年涉逾19萬租兩房 業主回報僅2.2厘｜半新盤租賃

屯門半新樓御海灣不乏租賃成交，最新錄兩房租務個案，單位放盤僅數日即租出，惟業主租金回報僅2厘多。祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成屯門御海灣1座中層H室租賃成交，單位實用面積440方呎，屬兩房一廳設計，放盤僅4日便速獲承租。

租客睇中同座數 方便搬屋

據了解，新租客原本亦租住同屋苑，由於業主收回單位自用，故需另覓租盤。該租客考慮到上址單位與原本住所是「樓上樓下」，既方便搬遷，亦毋須重新適應環境，而該租客主動提出簽兩年「死約」，令業主肯輕微調整租金，最終以每月16,000元及預繳一年租金成交，平均實用呎租36.4元，合共年租則約19.2萬元。據悉，單位業主於2021年以約866萬元的購入該盤，持貨4年，現獲租金回報率為2.2厘。

原文刊登於 AM730

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