【貨尾量不斷升】7月累積已突破2.2萬伙水平
據美聯物業研究中心資料顯示，7月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約22,261個單位，較6月約21,915伙按月增加約1.6%，比起去年底21,886伙亦升約1.7％。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣後發展商積極推售貨尾，同時又接連推出多個全新盤，縱使一手購買力強勁，惟市場亦難以短時間消化大量單位，導致7月份累積貨尾量突破2.2萬伙水平(見圖一)。
圖一：每月累積貨尾量
*臨時數字
上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂
資料來源：美聯物業研究中心
值得留意，若將累積貨尾按項目推出年期劃分，當中2023年或以前推出項目的「舊貨尾」顯著減少，最新７月底錄約17,132伙，較去年底21,886伙大減約4,754伙，減幅約21.7%(見圖二)。
不過，今年發展商積極推售全新盤，據統計今年首7個月共推出27個全新盤項目，涉及約9,911個單位，較去年同期19個全新盤及約8,261個單位分別高出逾4成及約2成，可見今年首7個月無論樓盤數目抑或涉及單位數目均較去年同期明顯為高。在此情況下，市場未能即時吸納眾多全新盤的單位下，年內推出的項目帶來了一批「新貨尾」單位，而今年首7個月合共新增約5,129個「新貨尾」，帶動年內累積貨尾量升至逾2.2萬伙水平(見圖二)。
圖二：每月累積貨尾量(按23年或以前推出項目的「舊貨尾」及24年推出項目的「新貨尾」計算)
*臨時數字
上述貨尾包括樓花及現樓貨尾
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算，並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算，待日後收集更多資料會作修訂
資料來源：美聯物業研究中心
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