【十大屋苑】 按保放寬兼減息 惟樓市氣氛差（2019.11.19更新）

十大屋苑 最新估價（2019.11.19更新）

十大屋苑 最新估價（2019.11.19更新） 屋苑 單位 面積 （方呎） 10月8日 估價（港元） 11月19日 估價（港元） 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐：545萬 中銀：500萬 滙豐：556萬(↑2%) 中銀：508萬(↑1.6%) 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐：513萬 中銀：487萬 滙豐：521萬(↑1.6%) 中銀：502萬(↑3.1%) 荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐：630萬 中銀：634萬 滙豐：637萬(↑1.1%) 中銀：630萬(↓0.6%) 鴨脷洲海怡半島 3期美康閣中高層A室 589 滙豐：1005萬 中銀：978萬 滙豐：1,015萬(↑1.0%) 中銀：982萬(↑0.4%) 觀塘麗港城 2期27座中層F室 517 滙豐：767萬 中銀：703萬 滙豐：752萬(↓2.0%) 中銀：710萬(↑1.0%) 東涌映灣園 1期賞濤軒1座低層C室 507 滙豐：602萬 中銀：581萬 滙豐：603萬(↑0.2%) 中銀：601萬(↑3.4%) 將軍澳新都城 1期4座中層B室 375 滙豐：622萬 中銀：621萬 滙豐：621萬(↓0.2%) 中銀：628萬(↑1.1%) 紅磡黃埔花園 2期錦桃苑11座中低層D室 461 滙豐：925萬 中銀：821萬 滙豐：904萬(↓2.3%) 中銀：829萬(↑1.0%) 鰂魚涌康怡花園 P座中層10室 461 滙豐：937萬 中銀：878萬 滙豐：930萬(↓0.7%) 中銀：910萬(↑3.6%) 鰂魚涌太古城 高山台天山閣7座中層樓D室 582 滙豐：1223萬 中銀：1166萬 滙豐：1,199萬(↓2.0%) 中銀：1,148萬(↓1.5%) 政府於10月中發表施政報告，放寬首置九成按揭保險的樓價上限到800萬元，八成按揭樓價上限到1,000萬元，令置業人士可以較少首期入市。10月底，美國再次減息後，香港各銀行亦宣布跟隨，但大多數銀行只是稍減最優惠利率0.125%。

週末 預約睇樓量急降

奈何以上兩項消息，僅為市場帶來短暫振奮。原因是過去一個月社會衝突未見休止，甚至每況愈下，連帶恒指亦多次下挫，反映市民睇樓活動的「周末預約睇樓量」亦急降。 據美聯及中原統計，大屋苑如美孚新村及沙田第一城，連續兩周均只得1宗或2宗成交，不少二線屋苑均「捧蛋」，重新呈現過去多月常見的膠著狀態。一千萬元樓如太古城或黃埔花園的2房戶估價，在過去一個月稍見回落。

一手市場轉差 氣氛沉滯

大市氣氛轉差不只影響二手樓市，連一手樓同樣受影響。例如位於掃管笏的恆大‧珺瓏灣推售時，225伙單位，即日只沽出32伙。位於元朗錦田的山水盈，於11月15日開售67伙，即日只沽出28伙。其餘早已開售的大型新盤未見顯著成交，甚至需要提早關閉售樓處，令樓市氣氛更趨負面。 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 正考慮申請哪些信用卡？不妨先了解八達通自動增值信用卡或永久免年費信用卡，總有一款適合你所需！ 哪款貸款計劃最合適你？立即比較銀行貸款、財務公司貸款和結餘轉戶貸款計劃！ 打算借貸？不妨考慮申請渣打銀行貸款、結餘轉戶及稅務貸款