【2025 黃竹坑新盤滶晨】入場價850.3萬！完整分析地址、付款方式、優惠及戶型
位於香港黃竹坑的全新住宅項目「滶晨 Deep Water Pavilia」，由新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新發展以及港鐵發展聯手打造。該項目地址位於香葉道11號，預計將於2026年11月30日開始入伙。本文將深入分析滶晨的地理位置、開售方式、交通便利性及周邊配套設施。
滶晨小資料
項目名稱：滶晨
地址：黃竹坑香葉道11號
單位數量：447戶
樓座數量：1座
發展商：新世界、帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵
預計完工日期：2026年11月30日
滶晨付款方法
(A1) 120天即供付款計劃：8%
(B1) 建築期付款計劃：3%
其他優惠
New World CLUB會員優惠：3%折扣
印花稅優惠：3%折扣
The Pavilia Collection置業優惠：3%折扣
國際文化優惠：3%折扣
尊貴業主提名優惠：1%折扣
入場價與單位資訊
滶晨的首張價單涵蓋了101個住宅單位，其中兩房單位的折實入場價為850.3萬元，呎價達到18,688元。這樣的價格在當前市場上具有一定的競爭力，吸引了不少潛在買家的注意。
付款方案詳解
置低息H按計劃
對於計劃購買樓價在1,000萬元或以下的物業，買家可選擇「置低息H按計劃」。該計劃透過按揭保險計劃，提供高達90%的按揭貸款，並且按息全期低至H+1.3%。以1個月拆息0.52厘為例，實際的按息僅需1.82厘，並且上限可低至P-2%（P=5.5%）。此外，銀行還提供高達1%的現金回贈，按揭年期最長可達30年。為了進一步減輕客戶的財務壓力，客戶還可以選擇高存息戶口，將備用資金存入該戶口，以存息收入來對抗加息，實現省息的效果。
-按息全期低至H+1.3%
-上限低至P-2%
-按揭成數高達9成
-銀行現金回贈高達1%
-年期最長可至30年
-特享高存息戶口
大碼高成數按揭計劃
針對樓價在4,000萬元或以下的物業，「大碼高成數按揭計劃」同樣提供高達90%的按揭貸款。這意味著「滶晨」首四張價單的所有單位均可承造最高90%的按揭，按息上限低至P-2%（P=5.5%），並且銀行現金回贈高達1%。該計劃的按揭年期最長可達30年，為買家提供了更靈活的財務選擇。
-樓價4,000萬或以下單位，按揭成數高達9成
-按息全期低至P-2%
-銀行現金回贈高達1%
-年期最長可至30年
滶晨配套及交通
滶晨位於港鐵黃竹坑站上蓋，交通方便，並且連接THE SOUTHSIDE大型商場，生活配套一應俱全。教育方面屬小學18校網及南區中學校網，鄰近多間國際學校，適合家庭客。