整體工廈租值按年跌3.2%　終止連續3年升勢

本港工廈租值回落。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取59個傳統、新型及新型甲級主要工廈的差餉租值統計，2024年按年跌約3.2%，終止連升3年局面。

當中，3種類型工廈租值全線下跌，並以新型甲級工廈跌幅最顯著，按年跌約6.9%，新型工廈跌約4.7%，而傳統工廈則挫約2.3%。本港經濟持續疲弱，工廈買賣氣氛低迷，有新型甲級工廈發展商轉賣為租，在租盤供應過剩情況下，租值明顯受壓向下。至於新型工廈，因部分呎價大降逾半，有租客選擇由租轉買，加上不少寫字樓租金跌至相宜水平及大業主提供租務優惠，吸引工廈租客升級轉租寫字樓，需求減少下，影響租值連跌兩年。而傳統工廈因租戶較為穩定，租約時間長，兼且租客大多傾向續租，非必要不會搬遷以免增加裝修成本，故租值跌幅相對較小。

近年有新型及新型甲級工廈落成及陸續入伙，供應較多的地區為荃灣、長沙灣及觀塘，相信發展商及大業主多以放租為主，加上寫字樓供應亦大增及部分活化工廈改裝完成，因此預計2025年該兩類工廈租值走勢繼續向下調整。當中，新型甲級工廈供應較多，與寫字樓競爭較大，料跌幅比新型工廈明顯。傳統工廈租值仍然偏軟，但走勢比新型及新型甲級平穩，估計2025年跌幅仍是3個類型中最小。

差餉租值最高的6個新型甲級指標工廈中，2024年有4個跌兩個升，租值排名近乎不變。其中荃灣TML廣場、長沙灣GLOBAL GATEWAY TOWER及九龍灣企業廣場2期的租值跌幅達一成或以上，均因為區內有不少新式工廈及寫字樓供應所致，拉低新型甲級租值指數下跌。

7個新型工廈中，去年有6個跌一個升，租值排名與2023年大致相同。以觀塘天星中心跌幅最大，租值按年跌約10.1%。不過，新蒲崗新寶中心租值升逾一成，按年升約11.5%。

至於，22個傳統工廈方面，2024年有12個跌10個升，升跌各佔約一半，故該類工廈租值指數僅跌約2.3%。其中，葵涌永得利廣場跌幅顯著，租值按年跌約17.4%，物業租金急挫，排名跌四級，由第7位降至第11位。相反，觀塘怡生工業中心及荃灣荃運工業中心2期的租值表現較佳，分別按年升約9.4%及約7%。

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