去年新盤撻訂宗數按年升1倍 創3年新高 中原：2026年首季可望跌破100宗｜樓市數據
去年新盤交投活躍，惟撻訂宗數亦見增多。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年全年新盤撻訂宗數錄881宗，較2024年的443宗，飆升98.9%，創2023年有紀錄以來的3年新高。
去年第四季撻訂大減六成
當中撻大訂錄790宗，撻大訂比例為90%，較2024年的77%高出13個百分點，比例連升兩年。撻細訂比例則連續兩年下跌，降至只有10%。至於去年第四季撻訂錄154宗，較第三季381宗，大減59.6%。估計大部分於樓價高位時購入新盤而選擇撻訂的買家已經完成撻訂。樓市氣氛回暖，樓價平穩向升，發展商亦開始加價推售新盤，相信撻訂的高峰期已過，2026年撻訂宗數將回落，首季數字可望跌破100宗。
於2025年第四季取消交易的154宗一手私人住宅之中，截至12月底有61宗已成功重售，重售比例僅40%，較第三季撻訂並於當季重售比例的70%，大跌30個百分點，撻訂當季重售比例創2023年第四季22%後的8季新低。因第四季近半單位於12月撻訂，未及重售，隨著市況轉旺，發展商會趁機加快出售撻訂單位，在買家入市意欲增強的情況下，料一手撻訂盤源重推將迅速被消化，預期重售比例將重返五成以上水平。
去年第四季撻訂宗數最多的一手項目是將軍澳日出康城11期「凱柏峰I」，錄31宗。其次是啟德「澐璟」錄19宗。啟德「維港1號」、元朗錦上路「柏瓏」1A期「柏瓏I」、長沙灣「連方」1期及大埔「Silicon Hill I」，分別錄8宗至12宗撻訂不等。上述6個項目，全部是撻大訂個案。而大埔「上然」2期及藍田「Koko Hills I」，各錄5宗撻訂，各有20%為撻細訂個案。這8個較多撻訂的項目中，「柏瓏I」已全部重售，「澐璟」亦九成半重售，但「凱柏峰I」、「維港1號」及「Koko Hills I」的重售比例同為0%，即未有撻訂單位售出，該批單位皆大多於12月撻訂。
去年第四季重售降價幅度超過三成的單位合共7個，有6個是在2019至2021年樓價高峰期間一手售出，油塘「蔚藍東岸」佔近半。重售價跌幅最大為「傲瀧」3座高層B室，實用面積1,886方呎，原於2019年10月以5,856.2萬元買入，呎價31,051元，單位於2025年12月取消交易，2025年第四季重新以3,709.9萬元售出，呎價19,671元，重售價下降了37%。
值得留意的是，第四季有5個撻訂單位重售價較原價提高了4%或以上，全屬啟德「澐璟」，均於2022年12月後一手售出，全部為近2,000方呎左右的大戶型。提價幅度最多為2座低層A室及1座中層A室，實用面積1,909及2,088方呎，原於2023年5月及1月分別以7,399.3萬元及8,999.3萬元買入，呎價38,760元及43,100元，去年第四季重新以8,104.4萬元及9,855.4萬元售出，呎價42,453元及47,200元，重售價各提升10%。
是次統計是根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至2025年12月31日的銷售資料。資料包括2016年及以後五大發展商(長實、恒地、新世界、新地、信置)首次推出的新盤、其他發展商包含300個單位或以上的項目，以及「環海．東岸」和「滿名山」。資料只包括於2023年至2025年第4季撻訂的一手私人住宅。降價及提價幅度是根據帳面成交價計算所得的百分比，當中不包括任何稅項或回贈。如同一單位單位撻訂多於一次，會按最後一次撻訂日期作分析。數字不包括「柏傲莊」3期。
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