【瑜意揀樓攻略】一房首期53萬入場！呢個方位最優質！？ 一文睇清首期月供、戶型分佈
華懋集團旗下尖沙咀德興街8號單幢項目瑜意共提供164伙，預計關鍵日期為2026年9月16日，樓花期僅約6個月，並坐擁31小學校網及油尖旺中學校網優勢，發展商將於本周展開首輪推售。
定價方面，項目上周四（5日）首推50伙一至兩房，折實均呎21,038元；其後於周日（8日）加推2號價單共68伙，首推開放式戶型，扣除最高17%折扣後，折實均呎22,416元，較首批升約6.55%。
隨着開售在即，不少準買家正物色心水單位。以主打的一房戶為例，折實入場約533萬元，若承造九成按揭，首期僅需約53萬即可上車。為助大家做足揀樓準備，下文將詳細拆解瑜意的戶型分佈、各入場單位的按揭月供參考，並精選環境寧靜的向東優質戶型。
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華懋新盤｜尖沙咀「瑜意」開價 首批50伙折實均價21,038元 一房533萬入場 最快下周開賣
各類戶型面積及分佈詳情
大廈單位實用面積介乎274至468平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房，當中以一房單位為主。各戶型分佈如下：
1. 開放式單位：共10伙，佔全盤約6%，實用面積274至282平方呎，分佈於2至12樓E室。
2. 一房單位：共139伙，佔全盤約85%，實用面積281至360平方呎，分佈於A至D柱、F至H柱、J柱及M至N柱。
3. 兩房單位：共15伙，佔全盤約9%，實用面積435至468平方呎，分佈於15至16樓E室以及L柱。
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圖一：瑜意戶型及伙數分佈
精選戶型推介：E、M、L室向東環境寧靜
項目中的E室、M室及L室均向東，整體環境相對寧靜。這三個室號的景觀相若，低層主要面向御景台及東景台；中高層單位除面向上述樓宇外，部分更可從樓宇隙縫間望向九龍木球會及香港理工大學。
上述三個室號正好涵蓋了項目的三種主要戶型，買家可按需要選擇：
1. 開放式單位（E室）：適合預算有限的上車客或單身人士。
2. 一房單位（M室）：提供獨立房間，適合追求較多私人空間的買家。
3. 兩房單位（L室）：空間較寬敞，適合小家庭選擇。
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圖二：精選向東開放式E室平面圖
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圖三：精選向東一房M室平面圖
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圖四：精選向東兩房L室平面圖
首張價單戶型分析
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圖五：瑜意首推價單一覽｜一至兩房單位折實售價及呎價詳情
一房單位：折實售價由約533萬元起
首張價單的一房單位實用面積介乎281至295平方呎，主要分佈於以下位置：
1. A室：2至3樓、5至12樓、15至16樓
2. F室：2至3樓、5至12樓
3. J室：2至3樓、5至12樓、15至16樓
4. K室：2至3樓、5至12樓、15樓
扣除最高17%折扣後，上述一房單位折實售價介乎533.35萬至673.13萬元，折實呎價為18,546至22,818元。
景觀及座向方面，A室向西，面向238中心及恆豐酒店；F室向東，面向御景台及東景台，部分單位可從樓宇隙縫間望向九龍木球會及香港理工大學；J及K室向南，主要面向富裕臺及本木等周邊樓宇。
間隔方面，一房單位均採用開放式廚房設計。A室及F室的浴室為暗廁，而J室及K室的浴室則為明廁，各浴室均設有抽氣系統以保持室內通風。
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圖六：一房入場單位：3樓K室平面圖
兩房單位：折實售價由約990萬元起
首張價單的兩房單位實用面積為440平方呎，分佈於3樓及5至8樓的L室。扣除最高17%折扣後，上述單位折實售價介乎989.52萬至1,050.44萬元，折實呎價為22,489至23,874元。
景觀及座向方面，L室的客廳及主人房向東，面向御景台及東景台，部分單位可從樓宇隙縫間望向九龍木球會及香港理工大學；而另一間睡房則向南，主要面向富裕臺及本木等周邊樓宇。
間隔方面，所有兩房單位的浴室均設有窗戶，屬明廁，有助室內採光及自然通風。
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圖七：兩房入場單位：3樓L室平面圖
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一至兩房入場單位按揭供款參考
一房入場單位：首期約53萬 月供約2.1萬
以一房入場單位3樓K室為例，實用面積285平方呎，折實售價為533.35萬元，折實呎價約18,714元。假設買家承造九成按揭，需支付一成首期約53.33萬元。以按揭利率3.25厘及還款期30年計算，每月供款約為21,413元，相應的每月入息要求約為42,826元。
兩房入場單位：首期約99萬 月供約4萬
至於兩房入場單位3樓L室，實用面積440平方呎，折實售價為989.52萬元，折實呎價約22,489元。同樣假設買家承造九成按揭，需支付一成首期約98.95萬元。以按揭利率3.25厘及還款期30年計算，每月供款約為39,728元，相應的每月入息要求約為79,455元。
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