SIERRA SEA 2A期揀樓攻略｜最新戶型分佈、按揭供款與租賃回報全面分析
由新鴻基地產發展的西沙大型住宅項目SIERRA SEA，最新登場的第2A期位於十四鄉海映路8號，總數為727個住宅單位。項目將於周六(10日)正式開售，價單推出213伙並另以招標形式推出49伙。
單位實用面積由275至835平方呎不等，樓花期約9個月，預計關鍵日期為 2026年9月30日。校網方面，小學屬於89校網，中學則劃入沙田區。
戶型設計多元化，涵蓋一房至三房，其中以兩房為主力，合共452伙，佔全盤約 62%；三房單位則有189伙，佔比約26%；一房單位則為86伙，佔比約12%。
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整體方向及佈局
SIERRA SEA 2A期由Coral Avenue第1至3座及第5座組成，共36柱單位。
一房戶僅佔5柱，分佈於第1座的G室及J室，以及第2、3、5座的J室。
兩房戶為主力，佔22柱，分佈於Coral Avenue第1座的A室、B室、D室、E室；第2座的B室及D至H室，以及第3、5座的B室及D至H室。
三房戶則佔9柱，分佈於Coral Avenue第1座的C、F 及 H 室，以及第2、3、5座的A室與C室。
首張價單戶型分析
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一房單位：開放式廚房，折實入場價343.55萬
首張價單一房單位主要分佈於Coral Avenue第1座低層G2至1樓的G室，以及Coral Avenue第5座6至8樓的J室，實用面積介乎297至299平方呎。根據首張價單，發展商就5伙一房單位開價404.18萬至439.29萬元，扣除最高15%折扣後，折實售價介乎343.55萬至373.39萬元，折實呎價介乎11,567至12,488元。
Coral Avenue第1座的G室面向東北偏北，可遠眺GO PARK 及 SIERRA SEA 1A(2)期與第2期，享受城市與綠化景致；Coral Avenue第5座的J室則面向西採光充足。低層單位更擁有獨特的地理優勢，能夠越過前方障礙，欣賞西貢方向的翠綠山景。
Coral Avenue一房標準戶型為開放式廚房，浴室採用黑廁，雖無自然通風窗，但配備高效能的抽氣系統，確保空氣流通與衛生。至於平台，除位於1樓的一房戶外，其餘樓層的一房戶均設有露台。
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圖一、Coral Avenue第1座G室一房單位圖則
兩房單位：折實入場價455.14萬元
兩房單位的分佈最為廣泛，面積由413至508平方呎，橫跨中低層至高層，座向與景觀選擇多樣。
以首張價單為例，發展商就122伙兩房單位開價535.47萬至706.1萬元，扣除最高15%折扣後，折實售價介乎455.14萬至600.18萬元，折實呎價介乎10,018至13,776元。
兩房單位分佈如下：
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向西及南方的單位包括 Coral Avenue第1座A室、第2座B室及G室、第3座 B室、H室及G室，可望西沙路及大洞村，中高層更可享山景。向東的單位則包括 Coral Avenue 第3座及第5座的B室，可遠眺西貢方向的山景。至於Coral Avenue第1至第3座及第5座的D、E 室則以東北為主，可望內園及SIERRA SEA 第1A(2)期與第2期，中高層更可遠眺船灣淡水湖。這類戶型空間配置靈活，適合一般核心家庭。
兩房同樣採用開放式廚房設計，主人房及睡房同向，客廳外連一個露台，唯廁所均為黑廁設計。
平台設計方面，除位於1樓的兩房戶外，其餘樓層的兩房單位均配備露台。
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圖三、Coral Avenue第1座A室兩房單位圖則
三房單位701.3萬元起 家庭客首選
三房單位的面積介乎644至700平方呎，分佈較為多元。以首張價單為例，發展商就21伙三房單位開價825.06萬至978.67萬元，扣除最高15%折扣後，折實售價介乎701.3萬至831.86萬元，折實呎價介乎10,483至12,882元。
Coral Avenue第1座低層G2至1樓的H室面向北方，可望GO PARK；面向東北的Coral Avenue第2座G2至2樓及高層20至21樓的C室則可眺望SIERRA SEA第1A(2)期及第2期；而面向南方的Coral Avenue第3座2至16樓及22至23樓的A室則可遠眺大洞村及西貢方向的山景。
參考下列的圖四、圖五及圖六所示的Coral Avenue第1座H室、第2座C室及第3座A室平面圖，可見發展商在空間規劃上的巧思。三款戶型均配備深受家庭客歡迎的梗廚。此外，廚房設計與客飯廳連接流暢，有效延伸視覺空間，令室內更顯寬敞通透。
在衛浴設施方面，單位採用雙浴室設計，主廁配備高效能抽氣系統，屬黑廁；客廁則設有通風窗，屬明廁，有助保持空氣流通與乾爽。
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圖四、Coral Avenue第1座H室圖則
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圖五、Coral Avenue第2座C室圖則
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圖六、Coral Avenue第3座A室圖則
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一至三房入場單位置業供款與租賃回報全解析
一房單位：入場單位借盡首期僅34.36萬
以一房入場單位 Coral Avenue 第1座G2樓 G室為例，面積297平方呎，扣除最高15%折扣後，折實售價為343.55萬元，折實呎價約11,567元。買家需支付一成首期約34.36萬元，銀行提供九成按揭。以售價計算，年息3.25%，還款期30年，每月供款約13,748元，入息要求約27,495元。
同區 SIERRA SEA第1A(2)期一房單位作比較，近日實用面積301平方呎 Aqua Avenue第2座中層G室成功承租。業主以359萬元購入，收樓後即以14,000元租出，呎租達47元，租金回報率約4.7%。
兩房單位：45.51萬首期可入手兩房
以兩房入場單位Coral Avenue第5座G2樓G室為例，面積454平方呎，折實售價為455.14萬元，折實呎價約10,025元。買家需支付一成首期約45.51萬元，銀行提供九成按揭。以售價計算，年息3.25%，還款期30年，每月供款約18,273元，入息要求約36,546元。
同區 SIERRA SEA第1A(2)期兩房單位作比較，近日實用面積443平方呎Aqua Avenue第3座低層F室成功租出。據悉，業主以464萬元購入，並以18,000元放租，呎租約40.6元，租賃回報率約4.7%。
三房單位：入場單位首期70.13萬
以三房入場單位Coral Avenue第1座G2樓H室為例，面積645平方呎，折實售價為701.3萬元，折實呎價約10,872元。買家需支付一成首期約70.13萬元，銀行提供九成按揭。以售價計算，年息3.25%，還款期30年，每月供款約28,156元，入息要求約56,312元。
同區 SIERRA SEA第1A(2)期三房單位作比較，實用面積591平方呎Aqua Avenue 第1座中高層D室亦成功租出。根據市場消息，業主以約677萬元購入，並以 24,500元租出，呎租約41.5元，創屋苑三房新高，租賃回報率約4.3%。
由新鴻基地產發展的西沙大型住宅項目SIERRA SEA採分期興建，合共規劃46 幢住宅大廈，提供約9,700個單位。
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