風光不再｜「炒機天堂」沒落 先達3劏舖100萬沽 業主持貨12年勁蝕87%

曾因iPhone炒機熱潮一躍成為「炒機天堂」的旺角先達廣場，近年風光不再，蝕讓成交不斷。近日有業主以總價100萬元連沽3個劏舖舖位，持貨逾12年合共蝕讓690萬元或約87%，創項目最高蝕幅成交紀錄。

土地註冊處資料顯示，上述3個舖位包括2樓S98、S102及S109號舖，面積分別為99、93及121平方呎，上月分別以34萬、33萬及33萬元易手，呎價分別為3,434元、3,548元及2,727元。

據悉原業主早於2013年分別以275萬、255萬及260萬元購入，現賬面蝕讓241萬、222萬及227萬元，其中98號舖蝕幅87.6%，料為先達廣場歷年蝕幅最高二手成交。以3舖合共以790萬元計算，原業主持貨約12年易手共套現100萬元，賬面蝕讓690萬元或87%。

先達廣場前身為旺角先施百貨自用物業，95年起拆分成350個舖位陸續出售，面積由72至488平方呎，並易名先達廣場，成為本港「劏場」始祖。2007年第一代IPhone面世時掀起炒風，先達倡勢成為炒機天堂，「香港先達價」和「華強北價」更是炒價的格價重點。不過，自2017年開始，iPhone開始「炒唔起」，該場想轉型又不太成功，導致場內多間店舖空置，近年租金更大跌9成。