冬至周末樓市淡靜　一手成交按周跌66%　THE HADDON、啟德海灣及SEASONS系列等撐大市

臨近年尾，適逢周日(21日)冬至，節日氣氛濃厚。受節假日因素影響，不少港人選擇外出旅遊，周末(20至21日)的一手及二手成交均顯著放緩。

在缺乏發展商推出新盤的情況下，一手市場僅靠貨尾支撐，全港合共只錄得約78宗成交，較前一個周末(13至14日)的約230宗大幅減少，按周跌幅達66.08%。其中，THE HADDON、啟德海灣、Grand Seasons系列及上然系列等貨尾錄得成交，支撐一手市場。

二手市場同樣受節日氣氛影響，購買力不足，市場缺乏焦點。四大代理十大屋苑成交量全線下滑：美聯錄得8宗、中原7宗、利嘉閣6宗、香港置業5宗，按周跌幅介乎16.67%至33%。

一手成交僅錄得78宗大幅減少三分二

剛過去的周末(20至21日)適逢冬至前夕，全港一手新盤市場交投顯著降溫。據市場統計，兩日合共僅錄得約78宗買賣成交，與對上一個周末(13至14日)錄得的約230宗相比，大幅下挫66.08%，成交量縮減近三分之二。

市場分析指出，這波跌勢主要受年底傳統淡季因素拖累。隨著聖誕節及新年長假期臨近，節日氣氛濃厚，不少準買家已將注意力轉移至家庭聚會或外遊計劃，導致入市步伐明顯放緩。自本月中旬起，市場購買力已出現「收爐」跡象。

此外，發展商的推盤策略亦是關鍵因素。由於預期節日期間市場反應冷淡，多數發展商選擇在年底前暫緩大型推盤計劃，令剛過去的周末缺乏全新焦點盤帶動氣氛。在一手市場缺乏「領頭羊」的情況下，成交主要依靠THE HADDON、啟德海灣及SEASONS系列等餘貨項目支撐，整體交投量自然難以維持高位。

THE HADDON及啟德海灣周末合錄20宗成交　套現逾1.4億元

恒基旗下紅磡THE HADDON與嘉華、會德豐地產及中國海外發展合作的啟德海灣於周末(20至21日)合共錄得20宗成交，套現逾1.4億元，銷情理想。

其中，THE HADDON吸引不少用家及投資者入市，成功沽出11伙，套現約6,641萬元。售出的單位全屬一房設計，實用面積介乎228至369平方呎，成交售價由515.22萬元至830.11萬元不等，成交呎價介乎19,664元至22,923元。

當中售價最高的三個單位分別為28樓B室、27樓B室及26樓B室，面積均為369平方呎，售價介乎820.72萬元至830.11萬元，呎價則介乎22,241元至22,496元。

另一方面，成交呎價最高的單位為5樓L室，實用面積228平方呎，售價522.66萬元，折合呎價22,923元。

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至於啟德海灣，周末錄得9宗成交，合共套現約7,635.3萬元。成交單位包括3伙一房及6伙兩房設計，實用面積介乎308至508平方呎，成交售價由566.8萬元至1,060.8萬元不等，成交呎價介乎18,402元至21,344元。

其中，售價最高的三個單位分別為2C座18樓A室、2C座17樓A室及2C座18樓B室，售價介乎1,028.8萬元至1,050.8萬元，呎價則介乎20,685元至21,344元，其中2C座18樓B室更是眾多成交中呎價最高的單位。

發展商表示，啟德海灣項目自開售至今累積已售出635伙。

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SEASONS系列周末再錄15宗成交　套現逾9,300萬元

至於會德豐旗下的康城站SEASONS系列，周末(20至21日)再錄得15宗成交，合共套現9,335.4萬元。

在GRAND SEASONS，周末(20至21日)錄得7伙成交，套現4,993.9萬元。售出單位包括第1A座62樓F室，實用面積323平方呎，屬一房開放式廚房設計，成交價504.8萬元，呎價15,628元；第1B座57樓C室，實用面積453平方呎，屬兩房開放式廚房設計，成交價715.2萬元，呎價15,788元。

另外，售價最高的成交為第1B座40樓A室，實用面積716平方呎，屬三房戶，成交價1,164.9萬元，呎價16,269元。

在PARK SEASONS，周末(20至21日)錄得3伙成交，套現1,540.4萬元。成交單位為第2B座52樓F室，實用面積323平方呎，屬一房開放式廚房設計，售價501.6萬元，呎價15,529元；第2A座53樓E室，實用面積同為322平方呎，屬一房開放式廚房設計，售價498.4萬元，呎價15,478元；以及第2B座59樓F室，實用面積同為323平方呎，售價504.4萬元，呎價15,616元。

至於SEASONS PLACE，周末(20至21日)錄得5宗成交，套現4,993.9萬元。成交單位包括第3B座40樓C室，實用面積338平方呎，屬一房開放式廚房設計，售價518.9萬元，呎價15,352元；第3B座51樓C室，實用面積同為338平方呎，售價527.8萬元，呎價15,662元；第3A座62樓G室，實用面積330平方呎，屬一房開放式廚房設計，售價543.6萬元，呎價高達16,200元；第3B座48樓C室，實用面積同為338平方呎，屬一房開放式廚房設計，售價530.3萬元，呎價15,689元；以及第3B座59樓B室，實用面積同為449平方呎，售價716.5萬元，呎價15,957元。

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上然第二期售出13戶吸金8,311萬

萬科香港旗下大埔上然第二期上周加推新一批單位共72伙，過去周六(20日)賣165伙，其中155伙以先到先得形式發售，過去周末兩天合共錄9宗成交；而項目第三期周末(20至21日)成功售出4伙，整個上然系列共錄13宗成交，成交金額8,311.4萬元。

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四大行二手屋苑成交全面報跌

四大代理統計顯示，十大屋苑周末成交全面受壓。中原及美聯分別錄得7宗及8成交，按周減少2宗及2宗，跌幅為22.22%及20%；利嘉閣及香港置業分別錄得6宗及5宗，按周減少3宗及1宗，跌幅為33.33%及16.67%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，聖誕節及新年等傳統節日影響，加上業主及買家可能計劃外遊，導致二手交投減慢。

他補充，在市場氣氛向好下，二手業主看好後市，部份更出現反價情況，亦導致交易時間拉長，加上新盤繼續搶攻市場，亦分散了購買力，料待聖誕及新年等傳統節日過後，二手成交量將會重拾上升軌道。