【專家分析】港鐵估值貴，慎防會破底

聯儲局主席鮑威爾重申必要時將毫不猶豫地緊縮，嚇散美股三大指數回落，港股三日共跌455點後，今早執筆時更一度挫逾三百點，又再質穿十天（現處17447）及廿天線（現處17421）。

對於息口敏感的地產股，今早全線捱沽，除息口「higher for longer」語調未改外，消息面上還有港鐵（0066）東涌東站地零入標，令新地（0016）、新世界（0017）、信置（0083）等，股價已重回近期橫行區底部。

至於經常被市場幻覺認為是公用股的港鐵，其走勢亦凶險。按中期業績分析，其盈利主要由車站商務、物業租賃及管理業務貢獻，亦即是核心業務其實是一隻收租股。

按EJFQ系統顯示，港鐵目前預期股息率只得4.7%，更比聯邦基金利率5.25至5.5%低，同時也比新地（6%）、新世界（6.6%）及信置（7.6%）差一截，意味港鐵大有機會追跌，萬一跌穿10月26日低位28元，股價將進一步破底，下試26元水平。