灣仔星域軒｜豪宅銀主盤減價「球球聲」‼️｜拆解銀主盤迷思｜弧形窗遠眺維港景｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】灣仔星域軒｜弧形窗遠眺維港景｜銀主盤減價「球球聲」｜拆解銀主盤迷思
樓價自高位已跌了2成7，再加經濟環境不理想，斷供物業的情況也愈來愈多。現時市場上，銀主盤的數量升至逾350間，總值逾35億元，打破2008年金融海嘯的紀錄，創近16年新高。盈置地產商務總監黃海霖表示，涉及的屋苑包羅萬有，私樓、洋樓、村屋、唐樓，公屋、商舖、辦公室也有，當中不乏大型屋苑，譬如太古城、麗港城，或者一些新式屋苑，例如天寰、御金．國峰等。
今集參觀的銀主盤來自灣仔星域軒，只有兩座供應329伙，稱不上是大型屋苑，不過是區內豪宅，由太古發展，在1999年入伙，樓齡大約25年。放盤實用面積823平方呎，拍賣的開價為2300萬元，呎價約2.79萬元，不過買家需要留意，拍賣會上會以每口價20萬元競投上去，因此這一口價並非等同銀主的底價。
800多平方呎，只是劃出2房1套間隔，大廳較一般2房單位也要大。客廳的觀看電視距離約4米，相連的落地大窗是樓盤的一大特色。星域軒跟太古廣場三座很近，也可望得很清楚這幢商廈，另外還會望到香港警察總部。由於單位向東北方，所以在大廈之間可遠望維港，甚至九龍站一帶的住宅群，整體景觀尚算開揚。
智懋按揭轉介董事陳子嘉表示，銀主的底價一般不會低過銀行的估價，除非物業質素欠佳，銀主才會以開出，大幅低於市價的價錢。例如物業本身有Building Order(建築物頒令)，有僭建等情況，也有機會影響按揭成數。他又指，一般銀主盤成交期是約45天至60天，較普通的二手成交期短，買家若想申請高成數按揭，需預留更多審批時間，最好購入銀主盤後即時開始安排申請。
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