二手成交｜撤辣後短炒荃灣荃威花園 持貨半年蝕超過10萬元
港府今年2月底宣布樓市全面撤辣，買樓再沒有要被鎖3年的辣稅困綁，令不少人蠢蠢欲動，欲短炒樓市。就像荃灣荃威花園一名投資者，撤辣後以370萬元買入一個兩房單位後，隨即嗌高28萬元或7.6％，惟放盤半年至今甩手，帳面僅賺3萬元，若扣除佣金、律師費及稅款，實際蝕超過10萬元。
美聯物業鍾家豪表示，荃灣荃威花園M座中層3室，實用面積480方呎，業主於今年3月4日，即樓市全面撤辣後以370萬元買入單位，收樓後於6月將單位放售，叫價398萬元，期望帳面獲利28萬元，近日單位獲買家承接，成交價373萬元，呎價7771元，業主帳面雖然獲利3萬元，但扣除佣金、律師費及稅項共逾13萬元，料實際蝕逾10萬元。
鍾家豪補充，本星期荃灣區睇樓量好轉，比上星期增加5%，當中租客睇樓量比上兩星期大增，相信因租金不斷向上及市場預期減息令供樓與租金相若所致。
另外，根據美聯物業研究中心綜合資料，今年首8個月全港共錄得385宗一手撻訂個案，比起去年全年293宗高出超過3成。若將今年首8個月一手撻大訂個案302宗按購入年份劃分，當中以2021年購入佔最多，達171宗。該行相信，因為當年樓價處高位水平，若當時入市的買家選擇建築期付款，到今年收樓才上會，或會因現時銀行估價不足、或個人的財務狀況改變等種種原因而無法上會，最終被迫忍痛撻訂。由於2021年正值樓價高位時期，最新樓價比起當年最高位已下挫約27%，在此情況下，當年購入而撻大訂的情況難免較多。
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