早前房委會正式通過2022年居屋及綠置居折扣，居屋將會以51折定價；綠置居折扣更進一步低至41折，購買居屋及綠置居單位，有哪些按揭上需要注意的地方呢？
居屋最便宜單位售價為124萬元；最貴的單位售價為531萬元。
七個居屋屋苑分別是北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安掛臣安秀苑、啟德啟欣苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑及將軍澳昭明苑，合共約有9,000個單位。
至於綠置居分別有油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共提供約4,700個單位。
綠置居只可選P按計劃
有意購買居屋及綠置居，須注意以下四點。
1.購買居屋及綠置居按揭只能選P按
雖然購買私樓可以自由選擇H按及P按，不過購買居屋或綠置居，則規定只可以選P按（最優惠利率）。
P按相較H按利息會較貴，表面上其「優點」是利率封頂，事實上，H按的利率封頂，就等於 P按的利率，所以揀P按其實是「沒著數」。
2.按揭現金回贈記得格價
雖然購買居屋及綠置居只能選P按，但承造按揭時，一樣可獲取銀行的現金回贈，不同銀行提供的現金回贈金額可能不一樣，不妨多找幾間銀行格價。
有需要可以找信譽良好的按揭轉介公司幫忙格價，部分轉介公司，更可能會額外提供現金回贈予客戶。
3.Mortgage Link戶口
雖然買居屋及綠置居被強制選P按，但買家其實同樣可以獲得高息Mortgage Link戶口（即高息存款掛鈎戶口），買家可以將閒錢放進此戶口，以賺取高息及對沖供樓利息開支。
4.揀樓後即可開始找銀行
不少居屋或綠置居買家，可能是第一次買樓，未必太了解買樓的步驟及所需時間。
不過買家亦毋須擔心，揀樓後買家需要交訂金，同日會取得臨時買賣合約，之後就可以找律師及銀行。
由於處理居屋及綠置居手續是非常容易，所以基本上，無論找律師或是找銀行申請按揭，時間也是非常充裕的。
本票買樓制毋需擔憂
另外，亦有業主問到早前金管局擬想推行本票買樓制，以避免買家遇上律師樓被凍結，無法完成物業交易情況。
新做法對購買居屋或綠置居會否有影響？
筆者認為，其實買資助房屋真的不太需要擔心，畢竟買政府樓本身交易程序是非常簡單，而且有政府做「back up」，故申請者毋須擔心會出現相關問題。
美股、加密貨幣成新趨勢，想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】，訪問業內專家獨家俾料，提供深入淺出分析；影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠，每月10美元，點擊連結，就可以早訂早享受﹗
【共肥不自肥，賺錢預埋你﹗】
patreon訂閱號【經一共肥計劃】
https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true
留言 0