據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息,今年首11個月一手成交量錄14,917宗,比起去年全年10,438宗大幅高出逾4成,並創3年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以年內推出全新盤的成交量與2023年或以前推出項目的貨尾成交量劃分,當中全新盤錄8,298宗成交(佔約55.6%),貨尾盤錄6,619宗成交(佔44.4%)(見圖),可見今年市場已吸納不少貨尾單位。
圖:今年首11個月3區一手成交量 (按2024年首11個月推出全新盤及2023年或以前推出項目劃分)
各項目貨尾單位為該項目的單位總數扣去售出數目計算,並綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>、土地註冊處及市場消息計算,待日後收集更多資料會作修訂
更新日期:2024年12月6日
九龍區一手成交量最高 啟德區與將軍澳區共佔47%
若按3區劃分,今年首11個月九龍區(包括將軍澳及西貢)一手成交量為3區最高,錄8,894宗,佔全港約6成,表現突出;區內全新盤與貨尾盤成交量分別錄4,945宗及3,949宗,佔比分別為55.6%及約44.4%,與全港大市相若(見圖)。
九龍區全新盤成交量最多的地區是啟德區(1,486宗),其次是將軍澳區(937宗);而區內貨尾盤成交量最多的2區同樣是啟德區與將軍澳區,分別錄1,186宗及592宗。即該2區年內共錄4,201宗一手成交量,佔同期九龍區8,894宗約47%。
港島區全新盤成交量佔比超過67%
港島區(包括愉景灣)方面,今年首11個月一手成交量錄2,170宗,當中區內全新盤成交量錄1,462宗,佔比高達67.4%(見圖)。港島區全新盤比率較高,主要來自年內推出的黃竹坑站大型項目Blue Coast登場帶動。事實上,黃竹坑站住宅物業受市場歡迎,年內全新盤及貨尾盤成交量合共錄1,055宗一手成交,佔同期港島區2,170宗接近49%。
新界區全新盤及貨尾盤各佔一半
新界區方面,今年一手成交量錄3,853宗,區內全新盤及貨尾盤各佔一半,分別錄1,891宗(約49.1%)及1,962宗(約50.9%)(見圖)。
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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。
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