新年伊始、萬象更新，事物更替是氣象的循環，踏入春天萬物欣欣向榮，我們所期待是更好的一年，無可否認，過去的2023年的崎嶇顛簸的一年，股市不振，樓市亦顯著回落，按政府私人住宅樓價指數，整體樓價已經連跌七個月，最新樓價指數已經回落至自2017年初的近6年低位，換言之過去幾年入市的買家，幾乎全數都要面對物業貶值的不爭事實，比對於2年多前的樓價高位，樓價已回落兩成以上，個別屋苑跌幅更高達三、四成。
告別疫後反彈充滿挑戰的2023年，期望來年將會是逐步回穩充滿希望的2024年，隨著美國息口見頂，旅遊業全面復常，加上特區政府積極「搶企業、吸人才」，整體經濟穩步增長下，整體零售消費市場亦已逐步回穩，施政報告後樓市減辣，近月整體一、二手交投已顯著回升，相信隨普成交回升，亦會加速樓價成功尋底。
過去一年在銀行加息、樓價回落下，買家入市意慾變得審慎下，去年整體一、二手交投均顯著回落，以土地註冊處的二手註冊計算，在去年3月單月二手註冊量逼近5500宗的近年高位，奈何期後二手市場持續淡靜，去年10月的註冊量跌至只有1900多宗，期間二手交投跌幅達六成以上。
樓市復甦是一個過程，近月整體一、二手交投已顯著回升，特別是一手新盤市場，隨著再有大型新盤以「震撼低價」登場下，近月一手新盤銷售急速回升，新盤低價搶客的同時，近月二手成交量的回升幅度確實相對有限，不過相信聖誕以至農曆新年的長假期過去後，銀行息口回落在即，樓市將加速完成尋底，買家入市心態恢復，加上現時二手市場仍有不少筍盤，預期踏入年初整體二手交投將逐步回升，樓市小陽春快將到來。
筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民
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