希臘黃金簽證為中國人走出海外的「踏腳石」，過去5年中國申請者更佔整體的近6成，一直是希臘黃金簽證「大戶」的中國，卻爆出希臘和中國中介公司涉及向中國投資者「層壓式推銷」，騙取其大量金錢。
希臘移民局的數據顯示，從2018年至2024年7月，當局共收到33,544份黃金簽證申請，當中包括初次申請和續期申請，其中有21,086份獲得批准。中國投資者更是佔主導地位，已有7,128份申請獲得批准，佔總申請（逾1.2萬宗）的56%。
然而，近期希臘反洗錢機構近期展開對「黃金簽證」計畫的深入調查，重點關注希臘和中國的中介公司之間的非法交易。事源中國方面向希臘當局提供的信息，揭露有非法集團以在希臘購置房地產獲取黃金簽證為由，騙取中國投資者投資款項。
近日，位於雅典的物業因涉嫌非法交易而被希臘當局凍結。調查發現，這些物業業主涉嫌參與房地產層壓式騙局，部份中國投資者繳交了首期卻最終無法收樓。
其實投資希臘房地產獲得居留資格的門檻從9月1日起，已面臨大幅度的價格上漲。在雅典、塞薩洛尼基等大城市以及所有主要島嶼上，購買物業的最低投資金額將從之前的25萬歐元（約217萬港元）提高到80萬歐元（約694萬港元）。在希臘其他地區，金額也增至40萬歐元（約347萬港元）。在提高門檻之前，已有不法的公司透過「層壓式推銷」誘騙中國投資者。
希臘反洗錢機構調查發現，有當地多個房地產公司設計「層壓式騙局」，每間公司均有中國人參與其中，當中更涉及律師事務所和中介機構合作，並在房地產交易中賺取暴利差價。這類公司更席捲比雷埃心夫斯、雅典西部地區和其它地區。
由於移民希臘的條件是購買25萬歐元（9月1日前）的物業，這些公司往往會說服賣家在合約中，填寫高於實際市價的物業，以滿足黃金簽證的買屋標準。例如，一間實際價值為10萬歐元（約87萬港元）的物業被賣給中國買家時，其合約價格被標為25萬歐元，從而達到黃金簽證的最低購屋要求。
在此過程中，賣家以較高價格繳納印花稅，而合約中與實際售價的差額則透過回佣給中介。雖然賣家以高於市價出售了物業，買家也獲得了希臘的居留許可資格，但中介從中獲取了巨額利潤。但是買家日後難以出售其購買的物業，因為物業位於非市中心的黃金地段，成交疏落，日後難以出售。
另外黃金簽證的「騙局」物業用高於市場正常價格放售，而且不少業主封盤，甚至物業購入後大部份仍然空置，更推高雅典及周邊的樓價，更令當地居民面臨的住房問題加劇。
Wendy全球樓行
Text by BusinessFocus Editorial
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