工商舖點評｜停售商業地：為商廈市場注入穩定劑｜李鎮龍
最新公佈的《財政預算案》中，政府決定來年度停售商業地皮，並考慮將部份商業地改劃為住宅用途。這一政策調整，筆者認為這有助緩解商廈市場「供過於求」的困境，為市場注入一劑穩定劑，並為長遠經濟發展創造更有利的條件。
香港寫字樓市況正面對著供應過剩，商廈市場承壓局面。未來兩年，市場將迎來多個大型寫字樓項目的落成，包括銅鑼灣One Causeway Bay、利園八期以及西九龍高鐵站上蓋的International Gateway Centre商業項目。這三個項目將提供約400萬平方呎的樓面面積，進一步加劇市場供應壓力。
然而，與供應增加形成鮮明對比的是，市場對商廈的需求並未同步增長。根據美聯工商舖的數據︰自2022年9月以來，指標甲級寫字樓的空置率一直維持在10%以上，2025年1月的最新數據為11.3%，接近歷史最高水平。這反映出在當前經濟環境下，商廈市場面臨嚴峻挑戰。
停售商業地可以為市場爭取喘息空間。在供應過剩、需求疲軟的雙重壓力下，政府決定停售商業地皮，無疑是及時且必要的。此舉可以有效避免市場供應進一步增加，為商廈市場爭取寶貴的調整空間，讓市場逐步消化現有庫存，恢復供需平衡。
商業地產是經濟的重要組成部份，其健康發展對整體經濟的穩定性和競爭力至關重要。政府暫停出售商業地皮，不僅可以避免資源浪費，提升土地使用效率，更能為未來經濟復甦和高質量發展預留空間，長遠佈局促進經濟健康發展。
所以筆者認為，政府停售商業地皮的決定，體現了其對市場現狀的清醒認識和積極應對。相信這一政策將有助於穩定商廈市場，為市場參與者注入信心，並為未來經濟復甦奠定更穩固的基礎。只有市場穩定，才能迎來商廈市場的春天。
美聯商業董事 李鎮龍
註：專欄作家言論不代表本網立場
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