萊坊：一手供應充裕樓市受壓　今年住宅樓價料跌3%

對於本港未來樓市走勢，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，住宅市場目前受多種因素影響，包括息口、未售出單位的數量，以及持續的中美關稅情況；由於有大量未售出的庫存，發展商繼續提供折扣去庫存，為樓價帶來壓力，預計今年住宅樓價將下跌最多3%。

王指出，香港逐步遠離高息環境，令住宅市場對用家和投資者更具吸引力。一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)已回落至近三年半低位，高息環境對樓市影響開始放緩。儘管市場有利好消息，但依然有約1.75萬個一手單位未售出，預計在未來18個月期間將另有30,280個一手住宅單位投入市場。市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期繼續受壓。不過，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金料上升約3至5%。另外，在2025年至2026年度，預計賣地收入將達70至90億港元；私人發展項目補地價金額料反彈到80億至100億元。

該公司高級董事及住宅物業代理部主管劉文華又指，2025年上半年豪宅市場交投活躍，主要受銀主盤單位數量上升所帶動。該類單位通常以較低價格售出，吸引資金充裕的投資者入市；豪宅市場表現暫時穩定，預計樓價介乎2,000萬至4,000萬元的住宅將錄得最多5%的跌幅，樓價超過4,000萬的物業則保持穩定。

至於，港島半山區的住宅租賃活動相對活躍，當中以800至1,000方呎的單位，備受需要額外收納空間的家庭客青睞；整體而言，預期今年豪宅租金將錄得達約3%的升幅。

寫字樓物業市場方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶認為，今年上半年，受全球貿易戰不確定性影響，本港寫字樓市場出現一定波動，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對香港島寫字樓租戶的影響有限。租賃需求料持續改善，主要由金融業及中資企業帶動；而未來的港島區寫字樓供應仍是租金走勢及空置率預測的重要考慮因素，預期港島甲級寫字樓租金全年將下調最多3%。該公司執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰則指，九龍區商廈繼續供過於求，預期今年該區寫字樓租金將下跌約9至11%。

該行高級董事及商舖部主管麥海倫稱，今年首四個月香港零售市場承受顯著的下行壓力，零售業總銷貨額按年下跌約5.6%，預計將增加租金調整和價格變動的壓力，香港零售消費表現未如預期復甦，預計今年零售租賃市場將維持穩定。

對於本港投資市場，萊坊投資部執行董事林嘯東表示，今年首五個月，該市場共錄得140億元的交易額(計算物業成交價格一億元或以上)，與2024年同期持平，惟交易宗數則按年下跌約7%。當中，寫字樓物業佔市場交易比例最大，佔整體交易約52%；酒店及服務式住宅交易緊隨其後，佔市場交易約20%，按年錄得約4.3倍的顯著增長。零售物業及發展用地分別只佔約9%與約4%。

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