順應國策振樓市 把握「減辣」好時機【布少明專欄】

近期有大型新盤以「平爆價」出貨，搶盡市場購買力及焦點，導致樓價走勢更受到市場關注。日前差餉物業估價署公布，7月份私人住宅樓價指數報343.4點，按月跌逾1.1%，指數創半年新低，並是8個月以來最大跌幅。歸根究底，下跌主因是不少新盤以低價推吸走購買力，加上香港息口尚未見頂，對準買家帶來心理影響，部份急需沽貨的業主唯有減價吸客，拖累樓價回落。

雖則樓市首季曾一度出現旺市，但最終僅屬曇花一現，本港經濟復甦力度較預期為差，中港通關帶來的刺激作用明顯減弱，令樓市見頂回落並呈現跌勢，對經濟帶來負面影響。為免樓市一蹶不振，港府理應趁現時內地為支持經濟，在樓市管控方面亦有拆牆鬆綁之勢，把握時機「減辣」順應國策大方向。

相信大家也注意到，最近內房債務危機前景令市場充滿憂慮，中央政府「連放大招」刺激市場。根據內地最新政策，內地兩大城市廣州及深圳，已先後落地「認房不認貸」措施，相信其他城市將會陸續「跟風」，料可改善內房經營環境，提振樓市氣氛。

其實「鬆樓市振經濟」已是中外的一致共識，除內地政府近日「雷厲風行」式出招救市，西方國家如加拿大及英國，亦有刺激置業的措施推出，因此香港特區政府的施政應該更具前瞻性，順應市場走，立即配合國策將樓市「辣招」鬆綁，振興樓市吸納資金。

倘若政府繼續採取「慢半怕」的觀望態度，不在調整辣招上著墨，相信不少行業將被迫再次縮減規模，不排除新一波「裁員潮」隨時殺到，屆時競爭相當激烈的地產代理業亦難以獨善其身，變相令本港經濟復甦步伐受阻。

由於樓市是本港重要的經濟支柱，所以調整「辣招」是刻不容緩，至於具體方向可考慮以下幾種：其一是放寬壓測助市民換樓；其二是徹底寬免外地人來港首次置業需付的3成辣稅；其三是免除15%的新住宅印花稅助市民換樓；最後一招是取消額外印花稅SSD，或可將年期及稅率回復至「加強版」前，即買入住宅單位後頭半年內出售的稅率為15%；在6個月以上至12個月之間轉售，稅率為10%；在12個月以上至24個月之間轉售，稅率為5%。

當下香港仍不乏增長動力，只需在政策層面上成功推動市場，相信可令香港加速重新崛起。例如正如上一期專欄所述，政府「搶人才政策」的效果遠超出預期，令本港人口極速補充，只要推出相關政策配合，例如徹底寬免外地人來港首次置業的辣稅，相信可增加專才長期留港的誘因，同時吸納新資金刺激經濟，令政策相輔相成，收事半功倍之效。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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