【8月樓市量升價跌】樓價已經較歷史高位跌左呢個數字!

據土地註冊處資料顯示，8月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量錄4,729宗，較7月5,262宗下跌約10.1%，創半年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，即使8月份整體物業註冊量創半年新低，惟若以今年首8個月累計共錄45,080宗，較去年同期43,908宗及22年同期43,063宗，分別高出約2.7%及約4.7%，創3年同期新高(見圖)，可見今年樓市呈「量升」格局。

圖：每年首8個月整體物業註冊量

整體物業包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

回顧今年首8個月各類物業註冊量的表現，住宅方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，今年首8個月一手私樓及二手住宅註冊量合共錄38,530宗，比起去年首8個月35,736宗高出約7.8%，並為整體物業註冊量創3年同期新高的動力來源；反觀，一手公營房屋方面，首8個月僅錄981宗，按年大跌約36.5%；非住宅物業方面，今年首8個月工商舖註冊量合共錄2,189宗，較去年同期下跌約23.4%；至於純車位及其他等非住宅物業錄3,380宗，按年亦減少約10.4%(見表一)。

十大屋苑4個樓價較2021年高位跌逾3成 3個屋苑跌穿萬元水平

反觀，樓價方面，今年則呈「價跌」的情況，「美聯樓價指數」最新(9月2日)報129.42點，本年迄今樓價跌5.92%，創8年新低，比起2021年歷史高位下跌約27%。若綜合土地註冊處註冊個案，並以傳統十大屋苑計算，當中4個屋苑呎價較2021年高位更錄逾3成跌幅。太古城最新8月份平均呎價錄約14,039元，較2021年高位下跌約33.8%；沙田第一城及美孚新邨則分別錄約31.6%及約31%的跌幅；康怡花園亦跌約30.2%(見表二)。

十大屋苑中，已有3個屋苑平均呎價跌穿萬元水平，其中嘉湖山莊平均呎價為十大屋苑之中最低，最新8月份報約8,224元；至於美孚新邨及映灣園則分別錄約9,793元及約9,863元(見表二)。

有關美聯物業

成立於1973年，是全港最大的住宅物業代理之一，分行遍佈香港、九龍及新界各區，提供專業的物業中介服務，多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。