撈底成功｜置富花園沙士貨逆市獲利錯過高位仍照大賺3球！

薄扶林置富花園一個「沙士撈底貨」近日以439萬元成交，業主持貨22年，帳面盈利高達329萬元，單位升值接近三倍。

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低層兩房單位獲外區買家入市自用

中原地產分行分區營業經理葉偉明透露，成交單位位於薄扶林置富花園9座低層D室，實用面積439平方呎，設有兩房間隔，座向東北，可享山景。該單位以439萬元成交，呎價約1萬元。據悉，新買家為外區用家，認為置富花園環境優越，且價格合理，於是決定入市自住。

同類單位成交價回落119萬

參考同屋苑的成交數據，9座中層D室一個同類單位於2023年2月以558萬元成交，顯示是次成交價較兩年前低了119萬元。此外，根據中銀網上銀行的估價，該單位估值為474萬元，而恒生銀行的估價則為400萬元。最新成交價落在估價範圍內，反映價格屬合理水平。

沙士時期入市，長線持有獲利329萬

資料顯示，原業主於2003年沙士期間以110萬元購入該單位，持貨長達22年，是次轉手帳面獲利329萬元，單位升值接近3倍。翻查記錄，置富花園的平均呎價曾在1997年高位達每平方呎7,416元，但隨後因金融風暴及沙士影響，一度於2003年3月跌至每平方呎2,208元。

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